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市北区深化构建房地产发展新模式

近年来，市北区积极贯彻落实关于城市工作的重要决策部署，将“构建房地产发展新模式”作为推动区域高质量发展的关键抓手，深度融入城市更新与城市建设行动，初步形成了以安居为基点、以发展为引领、以可持续为目标的“市北实践”，在住房保障、品质提升、配套完善、服务优化等方面取得系列进展。

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健全“市场 保障”体系，夯实“住有所居”基础

“十四五”以来，市北区坚持“保障兜底、商品提质”双轮驱动，着力构建多层次住房供应体系。全区现有房屋约65万套，基本实现“住有所居”目标。针对新市民、青年人等群体需求，累计筹建各类政策性住房1万余套。大力推动回迁安置，已实现洛阳路34号等10个项目、8500余户居民回迁，河西、河崖等3个项目完成选房定位，并妥善解决人和路等多个历史遗留项目。同时，强化要素保障联动，供应优质土地约1400亩，推动央和府等12个项目入选房地产融资协调机制“白名单”，争取融资支持超30亿元，全区新增商品房住宅约3.87万套。

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全周期谋划“好房子”，引领“住有宜居”升级

市北区对标“好房子”建设标准，从土地出让、规划审批、工程建设到后期运维进行全生命周期管理。在新项目规划中，住宅用地容积率普遍控制在2.5以内，海信悦澜山项目入选全省首批高品质住宅试点。同步推进老旧房屋修缮改造，已完成加固25.8万平方米，让“老房子”焕发新生。此外，积极拥抱数字化浪潮，与华为终端公司合作，开放八大场景开展数字家庭试点，建成了北方首个“方舟壹号·青岛空间智能开放实验室”，推动智能家居技术走进寻常百姓家。

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完善“一刻钟生活圈”，提升全域生活品质

围绕“一刻钟便民生活圈”建设，市北区持续加大配套投入，推动“好房子”与“好生活”深度融合。教育方面，累计投入约20亿元，新建8所中小学，新增学位1.18万余个，实现就近入学全域覆盖。停车方面，新建停车场106处，新增泊位1.86万个，推动125处停车场开放共享，盘活泊位3.15万个，有效缓解“停车难”。在社区服务布局上，结合规划修编，全区共规划养老院105处、邻里中心8处，让居民在家门口享受便捷的“一站式”服务。

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创新机制优化服务，营造平稳健康发展环境

市北区注重通过制度创新、政策引导和精准服务，打造有温度的“有为城建”模式，稳定市场预期。全面落地市级房地产相关政策，已发放多子女家庭购房补贴805万元，并购买1120套商品住房用作保障性住房。积极搭建供需对接平台，举办“宜居青岛·幸福安家”等系列房交会10余场，促进市场良性循环。此外，组建房地产工作专班，强化部门协同，为在建项目提供全流程服务，统筹解决建设难题，全力保障项目按期交付，维护购房者权益。

下一步，市北区将持续深化房地产发展新模式的探索与实践，进一步完善住房供应体系，优化城市功能配套，提升住房建设品质，不断增强城区宜居宜业吸引力，为打造港产城人融合共兴的现代化魅力城区奠定坚实基础。

来源：市北区融媒体中心

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