9月青岛新房成交上涨12% ——凤凰网房产青岛

9月青岛新房成交上涨12%

凤凰网房产青岛站

2025-10-11 08:42

传统的“金九”落下帷幕，成色并未有扭转，市场依旧低速进行。但市场产品层面带来的“进阶”，“搅动”市场成交，如中欧金茂锦棠、青特璟云等凭借产品优势的吸引，首开取得“火热”战绩，带来了局部热点。

据卓易数据统计，青岛9月新房成交5817套，成交建面74.48万㎡，成交总金额10.50亿，套面金环比8月分别“上涨”11.97%、12.39%、28.78%；套、面、金同比去年分别上涨12.65%、17.56%、12.78%。

其中9月新建住宅成交4063套，环比上涨15.33%，均价15902元/㎡，从走势来看上月价格上涨幅度较大，由于主城项目高占比的成交结构造成的。

2025年截至到9月，青岛新建商品房签约47825套（退房已剔除，以下同），成交600.08万㎡，成交总价825.94亿；签约套数、面积和签约金额同比去年下降4.64%、3.39%和5.04%；二手房成交套50584套（住宅47809套），二手房交易量与新房基本持平。青岛新房、二手房2025年1-9月合计成交约9.8万套。

二手房层面：二手房3月成交量达到巅峰，此后是小幅下跌的态势。价格方面，从去年9月以后收窄，但时间带来的叠加效果，整体跌幅依旧不小。

土地市场方面，市北CBD元鼎地块被中海摘得，市北CBD久违地有了新项目，据悉将于明年上市；崂山王家村“插花地”和东李郑庄56号也分别公示出让，郑庄地块将在下个月成交。

各区商品房成交情况

（去化周期已去除死库存）

全市住宅去化周期为20个月，去化周期最短的为老四方仅12个月。虽然老四方项目多，但地缘客户厚度够，客户价格敏感而项目价格策略灵活，整体去化尚可，诞生多个流速盘，流速不错的有中海寰宇时代、青岛滨海国际中心、保利和颂、国信和悦、通合启章，而保利和中海的2个项目进入尾声。

热点板块李沧东部在售楼盘10个左右，此板块内世园金茂府凭借7.84亿成为李沧区的销冠，新推出的四代产品璞逸世园，是目前金茂最高端的产品系，与在地自然资源结合，出了“狠活”，示范区和270㎡的样板间已经开放，是今年青岛楼市的“不得不看的项目”。

值得注意：东李告一段落的激烈竞争市场即将重现，森林公园万科操盘的组团控规调整出10万㎡宅地，年前也会上市；青特拿下2宗低密用地，最先动工的70号地块案名为青特璟誉进度也在加快，郑庄56号地块将在下个月成交；老项目万竹云峰被远洋代建目前尚未有新进展。

李沧东部和老四方由于价格的变动，去年下半年后出现明显的客群交叉，但随着客户间的需求侧重点不一致，客户又出现分化，老四方重视功能性、东李重视舒适性。

前9个月西海岸成交12175套，占全市约25%，全市占比下降。融创维多利亚湾8.81亿、金沙滩壹号6.56亿、君汇6.49亿、保利青铁和著理想地5.96亿、融创影都学府5.84亿。

城阳区（含高新区）成交8901套，其中金茂中欧国际城8.5亿(其青岛中学北新地块中欧金茂锦棠，9月27日开盘，这是今年目前为止最乐观的开盘）、青特滨湖国际7.16亿、星河湾7亿、中欧青特滨江国际4.82亿、中欧青特滨江悦4.81亿。

即墨区网签6192套，多是集中签约，金隅金玉府4.79亿、鲁商学府3.99亿、中冶德贤公馆3.37亿、金海岸花园3.17亿、即墨万达广场2.50亿。

青岛的刚需端收缩，部分纯刚性需求被二手房和配售型保障房满足；刚改、改善和置换需求增长。

2025年1-9月的商品住宅去化中，面积成交结构中，100㎡以下的占比约17%，100-120㎡面积段成交最多占比35%，与120-150㎡两个面积段加起来约67%，青岛完全的改善市场。

改善型产品为市场支撑，越来越卷品质及产品的创新，改善型产品的增配明显，会所、高赠送等逐渐成为标配。刚需和刚改客户价格敏感，产品以降低价格门槛为主，毛坯、控面积段，比如老四方西部一些项目。

改善产品开始卷“四代宅”，如世园金茂府新地块标准进阶的璞逸世园，产品规避了四代宅的隐私、采光等劣势；崂山王家村地王柏悦府、王家村君一新地块据悉为四代宅，下半年开盘的海信金沙滩推出了部分四代宅产品试水。

房企排行

海信地产第一，签约金额75.91亿，网签34.21万㎡。其中海信璟悦10.16亿、

海信君玺10.13亿、海信海德山庄8.55亿、海信安纳4.68亿、海信臻悦4.1亿、海信悦澜山3.9亿，此外还有海信学府里、海信城、海信君澜、海信君悦以及海信城成交也不错。

银丰地产第二，签约36.24亿，签约面积7.32万㎡。业绩主要来源于银丰玖玺城29.08亿、银丰玖玺臺4.67亿等。银丰玖玺城三期预计年底前也将推出，据悉产品进行了明显的升级和增配。

中国金茂签约28.72亿。主要来自大云谷·崂山金茂府8.72亿、金茂中欧国际城8.5亿、世园金茂府7.84亿等。值得注意的是9月底金茂两个新推出的项目，世园会景区内的璞逸世园、高新区中欧金茂锦棠，是青岛楼市产品力的“引领先驱”，打造门面作品；中欧金茂锦棠售楼处尚未正式亮相，9月27日集中开盘成交100套，在无售楼处、无样板间的情况下取得如此成绩是高新区楼市当之无愧的“领跑者”。

【权益榜】

本榜单是根据卓易数据的独立研究，将青岛所有可售项目按照工商注册股权逐一进行权益拆分，剔除重复并表、重复计算的统计方法，展现一个客观的房企商品房销售权益“战绩”，更能清楚一家房企的实际业绩，更好的用于课题研究和监测。

房企股权结构在如今的市场下是动态变化的，重新梳理了各大房企项目股权的变动，重新排出权益榜TOP10。