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13180元/㎡ 中海竞得市北CBD地块！

市北CBD楼市久旱逢甘霖。

9月12日，市北CBD元鼎6.38万㎡商住地拍卖，有中海和招商2家报名参与，最先出价的是中海，招商跟上，最后经过5轮由青岛博莱置业有限公司（中海）摘得，成交地价13180元/㎡，总价8.41亿，溢价率0.61%。

中海和招商都是央企，在主城区的项目都进入倒计时需要补仓。

中海刚在6月拿下西海岸九顶山北9.22万地块，花费7.37亿，目前市区在售的主要是捷能地块的中海寰宇时代·雲境，目前库存按照现有流速基本年底清仓，已经进入尾盘阶段，此次拿地迅速补仓。

招商目前主力为东李世园板块的璀璨璟园项目，上一次拿地即2023年该项目用地，可售房源也百余套。

CBD历来是“房企必争”之地，该地块配套成熟位置优势明显，尤其是交通，邻近地铁3号线和4号线换乘站错埠岭站。整个地块所在片区有客户厚度和失衡的市场供求关系，流速有支撑，但地块不是纯住宅用地，有15%的商业。

2022年的时候片区内2宗地由多家激烈抢夺最后都达到15%熔断价，地价均为15500元/㎡，地块已开发为青铁安澜地和华润润府，已售罄，华润润府已交房。

地块位于市北区南京路以西、辽阳西路以南，占地面积26572.1㎡，为商住混合用地（住宅建面≤85%），总建面63773.04㎡（住宅54207.12㎡，商业9565.92㎡），容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，起拍楼板价13100元/㎡，起拍总价8.35亿，竞买保证金为1.67亿（比例20%）。

地块在7月进行了控规调整，根据公示：原总占地约62亩，原为商务用地调整为住宅类用地，调整后新增40亩商住用地，规划户数452户。

航拍图

CBD片区已经3年没有新地块供应，较为稀缺。CBD上一次供用地块还是宁夏路宁夏路125号的海诺地块 ，但地块以回迁安置为主。实际市场层面，最近一次供地是2022年的华润润府和青铁安澜地2个项目用地，距离已经3年，再往北有诺德逸安居项目。

根据卓易数据统计，CBD片区内可售房源接近500套，但均为多年老项目，主要来自于鲁商蓝岸公馆（拆迁安置转售）和文创首府（多年老项目），华润润府和青铁安澜地已经售罄，远洋万和云璟也尾声，实际片区内没有新项目在售。

地块配套：

1.道路交通：现状周边有地铁3号线及地铁4号线，紧邻换乘站错埠岭站。

2.教育与医疗：现状周边有青岛第五十三中学、市北区第一实验幼儿园、市北区第三实验幼儿园，规划周边有1处45班九年制学校、1处9班幼儿园；现状周边有阜外医院，规划周边有1处社区卫生服务中心。

3.商业、养老及体育设施：现状周边有新业广场、诺德广场、万达广场、抚顺路批发市场；规划周边有1处养老院、1处体育中心。

4.城市公园绿地：规划周边有海泊河两侧公园绿地。

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来源：卓易数据

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