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北京两宗住宅用地底价成交，总金额33.46亿元

9月5日，北京迎来2宗涉宅用地出让，根据成交结果，两宗地块均以底价成交，共计成交金额33.46亿元。

此次出让的两宗地块分别位于丰台区和朝阳区，总用地面积27072.59平方米，总规划建筑面积65588平方米。

其中，北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块为R2二类居住用地，土地面积21772.59平方米，总建筑规模58000平方米，容积率2.66，地块起始价为29亿元，起始楼面价50000元/平方米。

根据成交结果，北京城建投资发展股份有限公司联合北京金第房地产开发有限责任公司、北京建邦憬瑞房地产开发有限公司以底价29亿元竞得地块。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，地块位于西三环至四环之间的城市核心区域。地块成交楼面价约为5万元/平方米，与周边次新房相比具备价格优势——例如紫辰院挂牌价约8.9万元/平方米，保利和光逸境近10万元/平方米。市场预期未来该项目售价可能达到9万-10万元/平方米。但需注意的是，丰台区当前新房库存规模较高，去化周期约36个月，市场竞争激烈，整体价格体系承压。此次底价成交也反映出房企在当前市场环境下趋于谨慎的态度。长远来看，岳各庄地块凭借核心区位与教育资源，仍有望吸引西城、海淀等区域的改善型需求。若规划中的地铁11号线青塔站（距地块约800米）顺利落地，将显著提升交通便捷度。

此次出让的另一宗地块为北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块，该地块用途为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，土地面积5300平方米（其中住宅用地2700平方米，社区综合服务设施用地2600平方米），总建筑规模7588平方米（其中住宅建面5508平方米，社区综合服务设施建面2080平方米），住宅部分容积率2.04，住宅用地建筑控高36米，起始价4.46亿元。

该地块由北京首都开发股份有限公司以底价4.46亿元竞得地块，综合楼面价为58777元/平方米。

张凯指出，该地块区位优势显著，距离地铁10号线金台夕照站约300米，6号线呼家楼站约500米，周边聚集国贸商城、SKP等高端商业综合体，以及北京朝阳医院等优质医疗资源，生活配套设施完善。虽然地块规模有限，预计仅能提供约50套高端住宅，但其独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为市场关注焦点。

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