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高新区商业空白填补者：鲁商天街来了

高新中轴6.5万方商业旗舰动工，银座商管强势入驻焕新北岸商业格局

备受瞩目的鲁商高新区核心商业项目，鲁商·天街迎来重大进展！9月2日，由兴耀启航主办的“鲁商再启，定鼎高新商业新纪元——6.5万方商业旗舰 青岛首座鲁商天街动工暨品牌签约启动仪式”在青岛红岛国际会展中心酒店隆重举行。兴耀启航青岛分公司总经理、鲁商产投银座商管青岛分公司总经理、青岛主流媒体及业主代表共同见证这一区域商业升级里程碑时刻，标志着总规模达6.5万方的鲁商天街正式吹响全面动工的号角，并于2026年盛大开业。

作为高新区中片区稀缺的大型集中式商业综合体，鲁商天街的全面复工承载着区域商业升级的战略使命。项目主体结构已建成，本次重启将加速推进回填工程及内部精装修，依托鲁商集团雄厚资源与银座商管成熟运营基因，打造集品质购物、餐饮社交、家庭体验、休闲娱乐于一体的“一站式生活聚场”，彻底弥补高新区中片区高品质商业配套不足的问题。

驱车7公里吃一顿火锅，跨区给孩子报兴趣班，周末挤去市中心“报复性消费”，这是12万高新中西部居民的日常。当城市产业高地撞上商业荒漠，“消费迁徙”成为区域发展的最大讽刺。东部揽秀城等商业体量达15万方，人流如织；中西部3.5公里辐射圈仅零散社区底商，人均商业面积不足0.1㎡（全市均值0.8㎡），年流失消费额预估超6亿元（基于12万人口×5000元/年人均外溢）。

“我们缺的不是购买力，而是一个像样的生活主场。”

——鲁商高新区业主王女士的叹息，道出核心矛盾。

高新区长期面临“东热西冷”的商业格局，中西部12万常住人口面临消费外流困境，9月2日，鲁商天街这座青岛首座天街系作品的亮相，正试图改写高新区的商业历史。

鲁商天街以 “三岛联动”模式（S1自持主岛 S2形象岛 S3可售特色岛） 强势破局：

填补空白：首落中轴的大型品质商业综合体，8公里内无竞品；

客流保障：3.5公里核心圈覆盖 18个商品房 16个安置社区，辐射20万品质消费客群；

需求升级：精准匹配产业精英（海尔生物、中科系园区）、高校师生（康复大学、58中）、品质家庭客群的高频消费需求。

三岛式的规划布局，各有特色

S1主岛，自持品质Mall，品质超市 国际院线双核引流；S2形象岛，定位科技体验秀场，以新能源汽车 智能家居首店为主流业态；S3特色岛，定位可售特色街区 ，聚焦特色餐饮、精品教培、茶饮小食及音乐酒吧等业态，填补区域空白。

仪式现场，兴耀启航与银座商管团队完成战略合作签约。银座商管全国零售百强企业，专业商业运营管理经验，全国30 商业项目管理规模，总体量超过200万㎡，拥有2000 品牌资源库，招商能力强，银座商管将全面主导鲁商天街项目招商及后期运营，引入其深耕山东市场的品牌资源库与标准化管理体系，承诺将吸引超30%区域首进品牌、80%品质连锁品牌，重构高新区商业品质标杆。

更深层的革新在于：

✅ 核心业态自持：保证整体商业活力与客流量，杜绝散售带来的运营风险；

✅ 银座商管统一运营：从品牌库2000 资源中精选30%区域首店，拒绝“千街一面”。

兴耀启航青岛公司总经理致辞强调：“项目将终结高新区中西部‘消费迁徙史’，让12万居民在家门口享受一线商业体验。”

银座商管青岛分公司总经理表示：“我们将导入鲁商银座核心运营体系，确保项目年均客流超300万人次。”

银座商管青岛分公司总经理在致辞中强调：“鲁商天街是集团城市更新战略的关键落子，我们将以‘国企品质 专业运营’双核驱动，确保项目高标准呈现。” 高新区政府亦支持项目打造区域商业示范点。

据悉，鲁商天街已全面启动全球招商，计划于2025年底完成主力店签约。这座焕新启航的商业旗舰，不仅将重塑高新区消费场景，更将加速推动产城融合进程，为青岛北岸城区注入蓬勃商业活力。

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