2025 年，“好房子” 标准首次写入政府工作报告，国家对高品质住宅的鼓励导向，为房地产市场划定了新的发展赛道。在青岛，海信地产凭借多个高品质住宅项目入围的行业地位，成为中高端改善群体心中的 “实力房企” 代名词。当市场目光聚焦西海岸 —— 这片青岛经济增长高极、新房成交量常年位居全市第一的区域时，海信地产以 “海信・金沙滩” 项目，填补了板块内高端低密海景洋房的空白，重新定义了青岛新生代豪宅的标准。
一、金沙滩板块的价值独占性
西海岸金沙滩板块，历来是青岛高端置业（自住与投资）的首选之地。这里拥有被誉为 “亚洲第一滩” 的金沙滩，全长 3500 米、宽 300 米的海岸线上，年游客量超 1200 万人次，而住宅用地仅占海岸线规划的 3%，稀缺属性与生俱来。海信・金沙滩落子于此，选址于金沙滩路与音乐大道交汇处（另一表述为漓江东路与嘉陵江东路交汇处），距金沙滩仅 500 米，坐拥一线海景视野，紧邻金沙滩啤酒城、凤凰之声大剧院两大城市地标，既享有海景资源的确定性，又具备板块发展的想象空间。
从土地市场视角看，金沙滩板块已多年未有纯新盘入市，海信・金沙滩的出现，不仅是板块稀缺土地资源的 “补位”，更以 “低密洋房” 的产品形态，打破了区域内高端市场以容积率 3.0 左右高层产品为主的格局。这种 “地段 + 产品” 的双重稀缺性，使其从拿地阶段便成为市场焦点 —— 同行关注其产品细节，改善客群持续等待入市信息，成为西海岸高端市场的 “流量核心”。
作为青岛龙头房企，海信地产在高品质住宅领域的积淀，为海信・金沙滩提供了强大背书。从崂山麦岛板块的君澜、君逸、天玺等豪宅标杆，到西海岸的多个改善项目，海信始终以 “产品主义” 为核心，其产品既兼具 “理科生的严谨”（细节打磨、空间优化）与 “文科生的诗意”（园林意境、生活场景营造），又能精准把握市场需求。
在 2025 年 “好房子” 标准导向下，海信・金沙滩作为海信 “君悦系” 迭代之作，不仅是对品牌高端产品线的升级，更以 “第四代住宅 + 负公摊” 的创新形态，成为青岛豪宅市场的 “范本”。项目的入市，不仅填补了金沙滩板块高品质低密住宅的空白，更以 “一盘之力” 带动西海岸高端市场的产品升级，唤醒了青岛中高端改善群体对 “真洋房” 的居住情结。
二、低密基因下的创新突破
墅居级的低密居住体验
海信・金沙滩以容积率 1.2 的低密指标，规划 8-10 层纯洋房社区，共 332 户，是目前金沙滩板块唯一的纯洋房住区。相较于周边高层项目，低密规划带来的不仅是更舒适的居住密度，更赋予业主 “墅居超配感”—— 更开阔的楼间距、更充足的采光、更安静的居住环境，而从资产价值看，低密产品的未来溢价能力也远高于高层楼盘。
值得关注的是，海信・金沙滩采用 “社区整体抬高 6 米” 的台地设计，这一创新不仅构建了天然的社区屏障，提升了居住安全性与领域感，更重塑了空间关系：抬高后的社区一层相当于普通社区三层，有效规避了地面潮湿问题，同时为地下空间利用创造了条件，成为后续多项产品创新的 “基础底盘”。
海信・金沙滩以 “打造金沙滩低密新封面” 为目标，在公区设计上极尽匠心。外立面采用天然干挂石材搭配深香槟金属线条，辅以铝格栅天花板，质感与辨识度兼具；星级精装地库结合 “中央车站” 创新设计 —— 因社区抬高 6 米，地库与外部道路同水平，无需下行坡道，且顶部采用花瓣式圆形镂空采光，内部以水磨石地面、精装包柱、景观墙装饰，兼具实用性与奢华感，业主可从地库直接通向下沉庭院与社区大堂，实现多场景归家动线。
融合 “海屿森居” 的园林与归家仪式
海信・金沙滩绿地率约 31%，融合 “海屿森居” 理念，打造 “一环两轴四进六大花园，十二大藏品” 的景观体系。“四进归家” 流程（一进入口、二进庭院、三进大堂、四进楼栋）层层递进，结合十二大自然人文元素，既营造了 “自然舒适感”，又强化了邻里互动场景。
此外，横向超百米的主入口以凤凰两翼为灵感设计，呼应凤凰之声大剧院，顶端悬浮的 “流光书院” 采用全落地玻璃幕墙，白天可俯瞰海景与园林，夜晚则成为 “海上灯塔”，既是社区精神堡垒，也是兼具书吧、咖啡吧功能的公共空间。
全维生活场的构建
海信・金沙滩配备约5000㎡的社区会所，规模远超西海岸多数改善盘，以 “自然、艺术、社交” 为核心，规划 14 大功能空间，涵盖健身房、羽毛球场、篮球场、影音室、茶室、台球室、私宴厅等。会所不仅是业主的 “24 小时全维生活场”—— 足不出社区即可享受星级休闲体验，更以高端圈层氛围，为业主家人与孩子带来隐形的生活价值，成为社区文化与社交的核心载体。
三、空间效率与居住需求的精准匹配
海信・金沙滩以建面约 120-260㎡的户型面积段，覆盖中高端全改善需求，而 “超高得房率” 与 “空间创新” 是其户型设计的核心亮点。项目通过极致的空间优化，实现得房率 100%-130%，部分户型因赠送空间（如下跃、庭院、露台）成为 “负公摊住宅”，真正做到 “看得见的实用、用得出的价值”。
（一）主力户型大赏
建面约 119㎡三室两厅两卫：定位 “刚需到改善” 的过渡款，电梯入户玄关构建归家缓冲区，避免入户直视客厅的尴尬；南向 13 米三开间阳台与 6.5 米横厅联动，形成通透的社交空间，满足家庭日常互动与小型聚会需求；主卧套房配备独立衣帽与卫浴系统，兼顾私密性与仪式感。
建面约 137㎡四室两厅两卫：以 “全家庭承载” 为设计核心，三开间朝南保障充足采光，阳台与横厅联通形成通风环流场；主卧环景套房搭配灵活空间（可作书房或儿童房），能适配家庭结构变化（如新增成员、老人同住），实现 “一步到位” 的改善需求。.
建面约 188㎡四室两厅三卫：作为 “改善到优居” 的核心款，堪称产品线中的 “黄金段位”。10 米双开间阳台搭配全景落地窗，将海景引入室内；客餐一体化横厅空间开阔，可容纳家庭聚会与节日宴请；双套房设计（主卧与长辈房）保障不同家庭成员的独立生活边界，兼顾舒适性与私密性。
建面约 260㎡四室两厅五卫：项目 “塔尖之作”，采用一梯一户设计，私家电梯入户提升尊贵感；约 6.8 米挑高跃层与 24 米超大面宽打造立体社交空间，客餐厅 270 度环幕落地玻璃实现 “无遮挡看海”；全套房配置满足多代同堂或高端社交需求，兑现 “与海为邻” 的居住想象。
青岛豪宅市场的 “硬通货”
从区位稀缺到产品创新，从低密规划到品牌背书，海信・金沙滩的每一项特质，都契合了高端改善群体对 “好房子” 的需求：稀缺的地段保障资产价值，低密的规划提升居住品质，创新的产品满足多元需求，强大的品牌赋予购买信心。
当前，项目实景示范区已开放，后续将陆续释放户型细节、赠送政策等更多信息。放眼青岛楼市，无论是西海岸板块内的横向对比，还是全市高端市场的纵向参照，海信・金沙滩都以 “难逢对手” 的综合实力，成为改善群体 “闭着眼买入” 的硬通货，更树立了西海岸低密住宅的新标杆，为青岛豪宅市场的产品创新提供了可借鉴的 “海信方案”。
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
海外·旅居
产业
