地块的控规调整一般代表着，进入一个新的实质性阶段，距离挂牌上市也就不远了。
近日，市南百安居地块控规完成调整，且标的建筑物已进行了拆除。
根据调整方案，地块原为中小学用地以及商业用地调整为商住用地，调整后地块占地2.98万㎡，容积率2.9，总建面8.64万㎡，其中住宅建面不超过5.26万㎡，商服不超过2.76万㎡，商住比34:64，配建幼儿园及托育所470㎡、健身中心2000㎡，养老服务站600㎡。
其中商业占比较高，预计未来商业有统一的规划，这一宗地对房企的要求也高，可以预见未来大概率是强势企业间的联合。
市南区由于开发早，城市框架基本定型，未来可供应的土地有限，去年以来市南区成交2宗住宅类用地，一宗是该地块东侧的海诺插花地块（回迁安置占比近6成）；另外一宗是在市南西部靠近伦敦的保利与青铁合作的保利青铁天珺瑞海地，项目目前售楼处已开放。
百安居地块位于市南成熟区，配套成熟且交通便利，尤其是地铁5号线和8号线交汇处，也是地铁上盖项目，该片区主要客户来源于地缘客户，有配套以及片区成熟的优势，同时也有一些客户的不利因素。
目前项目周边无在售新项目，稀缺的同时且竞品少。
来源：卓易数据
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