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青岛6月房价数据出炉：新房二手房均降温

7 月 15 日，国家统计局发布 2025 年 6 月 70 个大中城市商品住宅销售价格数据，青岛房价变动引发关注。

一、整体走势：新房二手房均呈下降态势，同比跌幅扩大

新建商品住宅：6 月青岛新建商品住宅销售价格环比指数为 99.8（上月 = 100），较 5 月微降 0.2%；同比指数 97.9（上年同月 = 100），较去年同期下降 2.1%；1-6 月平均指数 96.2，较去年同期累计下降 3.8%。

二手住宅：环比指数 99.5，较 5 月下降 0.5%；同比指数 94.9，较去年同期下降 5.1%；1-6 月平均指数 93.6，累计下降 6.4%。

不难发现，无论是新房还是二手房，青岛房价均延续了调整态势，且同比跌幅大于环比，说明市场中长期压力仍在释放，但短期环比跌幅相对温和，显示市场可能进入 “缓降” 阶段。

二、户型细分：大户型更抗跌，改善型需求成 “稳定器”

从不同面积段来看，大户型（144㎡以上）表现明显优于小户型，成为房价调整中的 “抗跌担当”。

新建商品住宅：

大户型同比跌幅仅 1.4%，是三类户型中最小的，且 1-6 月累计跌幅比小户型少 1.4 个百分点，显示改善型新房需求相对坚挺。

90㎡及以下小户型：环比降 0.2%，同比降 2.4%，1-6 月累计降 3.9%；

90-144㎡中户型：环比降 0.1%，同比降 2.4%，1-6 月累计降 4.3%；

144㎡以上大户型：环比降 0.2%，同比降 1.4%，1-6 月累计降 2.5%。

二手住宅：

二手大户型同样表现更稳，同比跌幅比小户型少 0.3 个百分点，且环比跌幅与小户型持平，优于中户型。

90㎡及以下小户型：环比降 0.3%，同比降 5.2%，1-6 月累计降 6.8%；

90-144㎡中户型：环比降 0.9%，同比降 5.2%，1-6 月累计降 6.2%；

144㎡以上大户型：环比降 0.3%，同比降 4.9%，1-6 月累计降 6.0%。

三、趋势解读：青岛楼市的 “分化信号”

市场需求分化：大户型抗跌性凸显，反映出青岛楼市 “改善型需求主导” 的特征。随着居民住房升级需求释放，品质更高、空间更大的房源更受青睐，价格支撑力更强。

新房市场更稳健：新房环比跌幅（0.2%）小于二手房（0.5%），一方面源于开发商通过促销稳价，另一方面网签数据中新房供应结构更偏向品质项目，拉低了整体跌幅。

中长期压力仍在：无论是新房还是二手房，1-6 月平均跌幅均大于单月同比，说明今年以来青岛房价累计调整幅度较深，市场信心恢复仍需时间。

对于购房者而言，当前市场更适合 “按需入手”：刚需群体可关注性价比高的小户型二手房，议价空间相对充足；改善群体则可优先考虑大户型新房，兼顾居住品质与资产稳定性。后续青岛房价能否企稳，还需关注政策支持力度与市场供需变化。

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