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5小时197轮土拍大战！王家村地块花落君一

7月8日，青岛土地市场下半年开场大戏上演，也是今年以来青岛土地市场的“沸点”。

海信（17号）、华润（9号）、君一（7号）、淄博银亿（21号）4家上演了对崂山王家村二期用地的“激烈争夺”，最先出价的是17号海信，中间一度是海信与君一对战，后来君一VS银亿，“拉锯战”持续了近5个小时，197轮叫价，最后被君一（海尔）竞得，溢价率17.78%，成交地价26500元/㎡，成交总价9.89亿。

最后，地价低于相邻的“地王”柏悦府地价（39516元/㎡）和莱阳路8号用地的33901元/㎡，是目前青岛第三高地价。

君一（海尔）在青岛土地市场“沉寂多年“，上一次拿地还是2021年的海尚府，上一次举牌是2022年张村河首发地块。

海信作为崂山一线的“主角”，有众多代表性项目，在王家村片区内还有海信·海德山庄山庄和早期的迪生山庄，海德山庄今年刚进行了交付；崂山前海一线如麦岛片的海信君澜、海信君悦等，四姜一湾的海信依云小镇等。

华润上一次拿地是张村河的崂山悦府，成为张村河片区最早完成销售的项目，目前主城区无新项目。

银亿一家来自于淄博桓台的企业，以房地产开发与销售为主营业务，同时经营钢材、木材（不含木片）等业务，此前开发的项目均在淄博，继淄博金鼎、东营海通后又一家省内其他城市房企试水青岛。

上一次举牌持续长时间土拍的，还是在9年前的2016年蓝光老四方地块。

地块位于崂山区梅岭东路以北、银川东路以西，占地面积18653㎡，容积率2.0，建面37306㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高54米，拍卖起始价22500元/㎡起，拍卖总价8.39亿，竞买保证金1.68亿。

多家房企争夺的原因：

①起拍价温和，有空间：王家村一期也就是曾地王柏悦府地块的起拍价28796元/㎡，最后成交价39516元/㎡！由中海、海信和海业益佳组成的“三海”决战364轮最后海业益佳竞得。二期新地块起拍价比一期地块低6296元/㎡，相当于成交价的5.7折。二期地块的起拍价只有22500元/㎡，相比此前的地王以及目前周边项目五六万的售价来说空间足。

②位置、自然及经济资源配套优势：临近金家岭核心区且有丰富的一线山海资源，属于青岛核心区的核心。

③稀缺性：未来片区内可供开发的商品住宅用地有限，王家村改造后除了此次供应的地块，剩余可供开发的只有2宗迷你地块，其余为安置房用地等。

片区内聚集大量高端项目，目前有海信·海德山庄、地王柏悦府、天一仁和吾疆、银丰·玖玺臺以及曾地王金鼎地块，范围扩大还有崂山首府、银丰玖玺城、澜樾府（黄金海岸）、鲁信石老人地块等，豪宅云集。

王家村改造一期地块的柏悦府规划方案，建设6栋住宅（5栋16F 1栋15F与16F的错层），有四代宅配置，包含大露台、空中花园、下沉庭院等要素配置。

地块配套：

1，交通：周边有蓝谷快线、规划地铁5号线，主干道香港东路、松岭路、银川东路。

2，教育与医疗：周边有松岭路小学（距离约400米）、海山幼儿园（距离约800米）；周边规划有社区体育中心（距离约800米）、社区卫生中心（距离约900米）、18班小学（距离约100米）。

3，文体设施：周边有青岛市博物馆（距离约1200米）、青岛大剧院（距离约1200米）。

4，商业设施：西向1800米左右为丽达商业中心。

5，城市公园绿地：东向200米左右为午山。

来源：卓易数据

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