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5.3亿 青特再次拿下东李5.86万㎡低密宅地

7月8日，东李郑庄36号地块成交，被青特拿下，此次成交地块占地38918.4㎡，容积率1.7，建面58646.28㎡，成交总价5.3亿，楼板价9700元/㎡。

在13天内，青特“南下”斩获东李郑庄2宗地，2次出手花费8.34亿，共计9万㎡低密住宅用地，地块容积率仅1.7。加上4月份获得的城阳白云山青特璟云项目用地，今年为止青特连续拿下3宗地，在土地市场活跃。

2宗地用地均为1.7的用地，未来青特或将打造洋房社区，可能将其代表作滨湖国际东李在地化呈现。

36号地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积38918.4㎡（含教育划拨6750㎡），容积率1.7，总建面58646.28㎡（出让住宅建面54686.28㎡、划拨教育用地3960㎡），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍价9700元/㎡，起拍总价5.3亿，竞买保证金为20%。

地块位于东李世园板块配套最为成熟的区域，靠近丽达商场，且距离即将通车的地铁2号线步行可达，在整个东李板块配套相对齐全的一宗地，板块的地理中心区域。

地块北侧山体环境

除配套外，地块自然环境优势明显，北侧山体环境优美。

东李片区由去年的竞争红海，伴随着森林公园阶段性的结束以及其他几个项目的去化情况，各个项目的产品和客群也形成差异，目前东李片区的竞争激烈程度暂缓。根据卓易数据的统计，目前东李世园板块的去化周期为13个月，如果去除几个工程进展慢的项目实际去化周期在10个月左右。

目前销售主力为世园金茂府、青铁芳华地等，其中世园金茂府新地块将打造四代宅产品，包含洋房和别墅类产品，预计下半年入市。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状周边有1处初中，2处小学，3处幼儿园；规划周边有1处初中，2处幼儿园，1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心），1处三类日间照料中心。

3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心。

4.商业设施：现状周边有丽达购物中心。

5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。

来源：卓易数据

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