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7.2亿！保利＆青铁市北新都心摘地！

6月17日，保利发展（山东）有限公司,青岛青铁智能科技有限公司 摘得市北新都心果品地块，总建面6.56万㎡，成交价7.2亿，楼板价11000元/㎡。

这是今年继市南中岛地块，保利与青铁再一次牵手合作，此前还合作了保利青铁和著理想地等。

此次是保利在市北继2022年保利和颂后再次新增项目，保利此前在本次地块周边开发了保利天汇、保利天珺、保利大国璟、保利叶公馆等项目。也是青铁继青铁安澜地之后在市北拿地，项目临近其大本营地铁大厦。

地块位于市北区黑龙江南路以西、开平路以北，占地27347.8㎡，容积率2.4，建面65634.72㎡，建筑密度≤20%。绿地率≥35%，楼面起拍价11000元/㎡，起拍总价7.2亿。

此次成交地块相比此前，商住比和容积率均进行了下调，吸引力相比此前更大。地块的“变优”路径：2021年时商住比为5:5，容积率为3.3；2024年时商住比为2:8，容积率为2.86；2025年再上市容积率为2.4。

地块是位于新都心片区，新都心片区在远洋繁花里之后没有新房供应：和达预制厂地块目前案名发布为棠玥和境但未上市；福州北路双山地块明天即将拍卖但商业比例高；果品地块区位优势明显，地块紧邻地铁3号线站点，便利优势明显，居住便利，未来的新都心楼市将逐渐热闹。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边有地铁3号线，紧邻现状地铁大厦站；规划周边有地铁5号线。

2.教育与医疗：现状周边有市北中学、博文小学、天怡景园幼儿园；规划周边有规划小学1所、幼儿园1所。

3.文体、商业、养老及体育设施：规划周边有1处文化活动站；现状周边有七色堇商业设施；规划周边有2处养老院；规划周边有2处体育中心。

4.城市公园绿地：规划周边有2处规划公园。

来源：卓易数据

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