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3月住房市场成交活跃度提升 一线城市房价环比上涨

国家统计局今日消息称，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

至此，一线城市自2024年12月份以来已连续4个月环比反弹，本月反弹0.1%，与上月持平。二线城市为0.0%，相比上月的0.1%有所下降，三线城市环比下跌0.2%，跌幅比上月收窄0.1个百分点。

一线城市商品住宅销售价格环比上涨

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“3月份房价指数表现向好，最大的特征是房价上涨城市数量明显增加。这也充分说明，今年一季度房价指标表现较好，对于引导市场预期和促进二季度楼市向好发展都有积极的作用。”

58安居客研究院院长张波表示，3月房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了“政策底”向“市场底”传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍是长期主题，后续需关注政策落实效果与经济环境联动性。

4月市场存不确定性

展望后市，张波认为，3月房价上涨的趋势，是春节后及3月上半月热度上升的直接体现，但从58安居客领先指数来看，2025年3月下半月，市场热度开始下降，百城二手房找房热度指数同比下跌7.2%；其中一线城市下跌4.3%，新一线城市下跌6.5%，二线城市下跌7.1%；三、四线城市下跌7.7%、4.3%。如果后续没有政策落地，4月市场量价表现可能会弱于3月，这一信号值得关注。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，4月份及二季度是传统交易淡季，从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售会季节性走弱。比如，杭州、上海4月份环比3月份已开始下降。但2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。

近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。业内人士认为，供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步的支持。

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