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2025年青岛楼市开年首秀！卖出8866套

1月叠加春节假期的一个“空窗期”，总体的成交量呈现“缩量”状态。

2025年开年首月新建商品房签约5141套（退房已剔除，以下同），二手房签约3725套，新房二手房合计成交8866套。

1月新房成交建面56.39万㎡，成交总价73.51亿，套面金环比去年12月分别下降43.56%、57.9%、66.74%；套数同比去年上涨9.87%；面积和成交总金额分别下降6.57%、15.63%。

其中1月新建住宅成交3285套，环比下降50%，均价13591元/㎡。

二手房层面：二手房挂牌量在去年迎来历史新高，目前的挂牌量仅链家单一平台接近15万套，成交量在去年4月达到顶峰，住宅成交超过7000套，进入5月青岛二手房成交出现下滑，但10月开始逐渐走高，在春节假期的1月又直转直下3725套，只有12月的6成左右。

二手房的价格依旧还在缓慢的下滑，但降幅收窄，价格回到2016年、2017年甚至有的回到2014年，部分主城核心次新项目”破发“亏损几十万甚至近百万，老破小和老破大的成交难度更大。在成交结构方面，基本200万左右的房源成交为主。二手房市场也影响了买家对新房的预期和信心，同时刚需从新房转向二手房比例增大，新房市场受影响。

楼市政策：2025年1月1日起执行存量房住房公积金个人住房贷款新的利率，且新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。调整后公积金利率如下：首套房5年以上贷款利率为2.85%；二套房：5年以上贷款利率为3.325%

土地市场：2024年青岛采取“成熟一批供应一批”的灵活供应策略，更加适用市场的变化，采取“小步快走”共计发布8批次住宅类土地。

在2025年的1月底，央企保利、金茂以及本土的青铁置业3家联合拿下市南西部1宗地块，青铁置业作为大股东，从拿地企业来看，这把是高端局！这是保利首进市南项目，金茂在市南区第二个，也是青铁在市南区开发的第四个项目。

各区商品房成交情况

（去化周期已去除死库存）

住宅去化周期为11个月。李沧区仅为11个月，为全市最低的区域，源于李沧区近两年的宅地供应少有关。其次是老四方13个月不仅盘多且出现了几个全市范围的流量盘，这几个盘对于市场及时调整价格策略，例如中海寰宇时代|雲境、保利和颂、海信悦澜山、滨海国际中心等，甚至有1.4万的价格了，流速单盘有的月均高达四五十套，压缩了整个去化周期。但青樾湾和通和2个新项目上马，加之三批次的国信和悦和环海湾2个项目拿地，共计约14个盘，未来会更激烈。

其中原市北的去化周期从曾经的最短到目前的16个月，整体新项目去化也放缓，去年大港地块被山东港摘得。

从市场实际的去化速度和有效存量来看去化，各区域不同程度承压，总价段在200-300左右去化相对快。

主城区最热的板块莫过于李沧东部和老四方，李沧东部在售楼盘10个左右，加上次新二手房的量，竞争残酷压力满格，但价格优势依旧是各大板块中去化套数最快的，随着森林公园住宅的逐渐接近尾声，压力有所减缓。其中老项目万竹云峰被远洋代建，这意味着该项目将在今年进入市场。

张村河作为高端“卷道”，整个片区由于供地节奏的速度，承压严重。目前在售的鲁信有邻花园、融创壹号院、海信君玺和璟悦、华润、越秀＆青铁和樾府、现房盛世悦府；019海信地块海信臻悦在1月开盘（目前释放119-143㎡的户型）、北岸的崂山湾大宇地块均暂未有动静。

1月西海岸成交1933套，占全市约37.6%。中铁青岛世界博览城2.15亿、佳源海玥府1.1亿、融创中心0.91亿、世茂锦域0.81亿、君汇0.59亿。

城阳区（含高新区）成交696套，其中中欧国际城滨江悦0.66亿、中欧国际城0.6亿、青特滨湖国际5049万、玉兰璟园5026万、星河湾4303万。

即墨区网签1199套，多是集中签约，鲁商学府3.74亿、龙山华府1.55亿、中交中央公园7506万、城发映山府7330万、永合华府4802万。

2025年1月在全市的商品住宅去化中，从需求结构来看，100㎡以下的占比17.9%，120-150㎡面积段成交最多占比36.62%，与100-120㎡两个面积段加起来合计约69.5%.

全国市场的分化异常明显，改善型产品为市场支撑，而且越来越卷品质及产品的创新，改善型产品的增配明显。另一个趋势是去年年底以来，主城区的刚改产品项目增加，尤其是老四方和东李出现小户型产品，毛坯也成为一个趋势，目的是降总价降购房门槛。四代宅在土地新规后有兴起。

房企排行

年初的榜单排名尚未成型且各个企业间的差距都不大，其中海信地产稳居第一。

海信地产第一，签约金额5.15亿，网签2.13万㎡。其中海信璟悦7171万，海信海德山庄6554万，海信悦澜山4216万，海信君玺3847万，此外海信君颂、海信依云小镇、海信君悦也都超过3000万。

鲁商集团头一次位列第二成交3.94亿，签约面积第一，主要来源于即墨山大附近项目鲁商学府的集中签约，合计3.74亿。

浙江佳源第三，网签2.66亿，业绩额主要来自崂山首府1.56亿、佳源海玥府1.1亿。

此外，中国金茂、青特置业、中铁置业和银丰地产销售额均超过2个亿。

【权益榜】

本榜单是根据卓易数据的独立研究，将青岛所有可售项目按照工商注册股权逐一进行权益拆分，剔除重复并表、重复计算的统计方法，展现一个客观的房企商品房销售权益“战绩”，更能清楚一家房企的实际业绩，更好的用于课题研究和监测。

房企股权结构在如今的市场下是动态变化的，重新梳理了各大房企项目股权的变动，重新排出权益榜TOP10。

权益榜TOP5中除了金茂、中海均为本土房企。

海信地产3.89亿，作为本土头部房企的海信独立开发项目多，少数的合作项目中也占有绝对控股权，主要来源于崂山的几个项目。

青特置业第二名1.92亿。

银丰地产第三名也是1.92亿，主要来源于崂山的两个豪宅项目。

新建住宅单盘排行

在新建住宅市场中，2025年1月第一的鲁商学府签约3.74亿为集中网签379套；第二的银丰玖玺城1.92亿；第三的崂山首府1.56亿。

商办单盘排行

商办市场中，第一的中铁青岛世界博览城2.1亿，优山美墅1.28亿，佳源海玥府1.1亿。

特别说明：

1，统计时间：2025.1.01-2025.1.31；

2，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；

3，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

4，商办包含公寓，办公和商业；

5，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，仅供参考

来源：卓易数据

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