1月9日，仲量联行发布了2024年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告。
报告显示，2024年四季度，租金下降以及业主方提供的更多优惠政策继续带动升级需求，全市净吸纳量录得14.96万平方米，全年共录得47.63万平方米。
仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示，租金下降的同时带动中央商务区和非中央商务区内的成本驱动型需求，部分大面积租户获得有利的租约条款升级至新的办公空间。
数据显示，四季度，上海中央商务区净吸纳量上升至约7.88万平方米，非中央商务区净吸纳量录得约7.07万平方米。甲乙级项目之间的租金价差逐渐缩小，吸引不同行业的租户调整优化其租赁策略。
面对市场竞争，2024年第四季度上海写字楼市场租金整体保持下行。其中，中央商务区租金环比下降3.7%，同比跌幅达到15.3%。大多数业主在续租及新租条件上保持议价空间，以维持出租率。非中央商务区租金环比下降4.1%，同比下降13.8%。大量可租赁面积持续加剧项目之间的竞争，促使业主提供更具吸引力的价格及激励政策。
值得关注的是，越来越多的租户将利用当前市场条件获得更有利的租约条款，包括租金折让、装修期延长以及装修补贴等。
在大宗交易投资市场，上海2024年共完成103宗交易，成交总额达到573.5亿元。虽然成交金额相比2023年同比减少38%，但成交宗数同比增加12%。
整体来看，2024年上海大宗交易市场由小体量项目引领，成交项目中，金额在10亿元以下的占比高达81%。
在当前的上海投资市场环境下，各类业主包括民营企业和各类机构等，纷纷采取了以价换量的策略，对市场活跃度的拉动起到了积极作用。2024年的投资市场中，高净值人士与各类企业参与渐趋积极，不过多数机构投资者因多种考量仍持谨慎观望态度，其保守决策对市场交易规模与格局走向有一定影响。
在成交的资产类型中，办公资产表现突出，其成交金额占比达到 40%，成交宗数占比为 45%，稳居市场首位。随着人们对居住条件的重视程度显著提升，长租公寓等居住类资产顺势崛起。2024年全年，长租公寓在上海投资市场中成交金额占比为 14%，成交宗数占比为 17%，已然成为上海投资市场的主流资产类别之一。
从资金来源来看，外资占投资交易比重从2023年的6%上升至2024年的12%，呈现出较为积极的回归态势。
仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示：“随着业主以价换量带动交易热度，当前市场价格正逐渐趋于理性。在经历了市场的波动和价格调整后，预计2025年将迎来更多项目入市并成交。”（付珊珊）
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