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浙江义乌溢价55%成交一宗涉宅用地，成交楼面单价10286元

12月9日，浙江省金华市下辖的义乌市成交一宗涉宅用地。

该地块位于义乌市福田街道福田路与大通路交叉口东南侧，土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、商业用地，建设用地面积24009.03平方米，规划建面55220.77平方米，容积率2.3，起拍价约3.66亿元，起拍楼面价6628元/平方米。

该地块经过161轮竞价，最终由金华本土民营企业浙江新纪元置业集团有限公司旗下义乌市新晟房地产开发有限公司以总价5.68亿元竞得，成交楼面价10286元/平方米，溢价率55.19%。

据钱江晚报报道，该溢价率也是2024年度义乌涉宅地块的次新高，仅次于年初廿三里街道朱村西侧地块的溢价率（56%）。

值得一提的是，该地块距离义乌国际商贸城仅800米，有较大占比的商务及酒店建设要求。

规划条件显示，S1地块建筑形式为高层，功能为商务和酒店；其中商务和酒店建筑面积不应少于2.9万平方米，商务建筑面积不超过1.3万平方米，商务建筑最小分割单元建筑面积不应少于300平方米，酒店建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于200平方米（不含两户共用部分）。S2地块建筑形式为多层，功能为零售商业、住宅；其中零售商业建筑面积为2000-2200平方米，住宅建筑面积不超过2.3万平方米，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于70平方米（不含两户共用部分 ）。地下建筑面积不少于1.7万平方米。

中指研究院认为，该地块所处福田街道板块现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了市重点小学义乌市荷叶塘小学、义乌市下骆宅初级中学、三甲医院浙江大学医学院附属第四医院、江村购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有宗氏家庙、宗泽公纪念馆等23个公园景点。

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