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楼市回温 民企滨江39.5亿斩获杭州TOP2单价“地王”

在杭州今日举行的土地出让活动中，民营房企滨江集团拍下了杭州楼面价TOP2地块。

11月20日上午，杭州出让3宗住宅用地，起始出让总价39.57亿元。最终，3宗地块均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各拍得一宗，成交总金额51.37亿元。

这其中，奥体博览中心单元BJ1706-10地块尤其受人关注。该地块起始出让总价29.543亿元，起拍楼面价3.6万元/平方米，刷新萧山区宅地起拍楼面价新高。经过49轮竞价，滨江集团以39.543亿元的价格竞得奥体中心地块，成交楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%。

“本次杭州土拍活动最受关注的，是奥体博览中心单元‘商改住’地块，48186元/平方米的成交楼面价高于之前4.6万元/平方米的板块精装限价，刷新板块楼面价新纪录。结合周边二手房价格和利润空间，预计该楼盘新房价格在6.5万-7万元/平方米左右。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示。

值得一提的是，这一成交楼面价已超过8年前绿城所拍杭州单价地王，仅低于绿城今年10月江湾新城地块，奥体中心地块由此成为杭州宅地成交楼面价TOP2“地王”。

公开资料显示， 绿城2016年以37.35亿元的价格摘得凤起潮鸣地块，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/平方米。该单价地王纪录保持8年，于今年10月被绿城打破。

今年10月22日，与华润、中海等实力房企经过77轮角逐后，绿城以34.2亿元的价格竞得江湾新城核心板块宅地，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米；江湾新城地块晋升为杭州单价“地王”。

“杭州10月土拍的个别热点地块，地价便已创出新高，从本次土拍结果来看，房企对杭州优质地块的投资热情依旧高涨，不仅向市场释放出积极信号，也显示出止跌回稳态势向好发展的态势。”高院生称。

其进一步表示，临近年末，杭州加大了推地力度，11月拟出让地块均不限价，且取消社保排序和限售，由此预计土拍仍将维持一定热度。不过，市场还将延续冷热不均的特征，优质宅地可能还会迎来房企的激烈争夺，但其余位置及资源禀赋相对一般的地块，房企在拿地时或偏谨慎。

分析师认为，杭州优质地块拍卖热度升温，或与杭州市场出现回暖迹象，有一定关系。

克而瑞监测数据显示，杭州10月新建商品住宅成交面积65万平方米，环比增长16%，同比下降21%，较三季度月均成交水平增长36%。今年1-10月，杭州新房成交588万平方米，同比下降40%。

从去化情况来看，杭州10月新房去化率48%，较9月44%的去化率增长4个百分点，较今年三季度38%的去化率，增长10个百分点。

另据中指院数据，在9月底以来密集出台政策刺激下，市场预期出现好转，今年10月，杭州新房成交规模环比增长15.8%，成交金额增幅近10%，成交规模为年内第三高。在供应下降以及成交量增长共同作用下，今年10月，杭州市区新建商品住宅可售面积下降4%，出清周期也较上月缩短0.8个月至6.87个月。

二手房方面，据杭州贝壳研究院数据，今年10月杭州十区二手房网签量为9120套，创全年最高纪录；较9月的6033套环比上涨51.2%，较去年10月的6277套同比提升45.3%。10月杭州二手住宅均价29411元/平米，环比上涨4.7%，同比下降6.5%。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，当前，杭州改善需求入市节奏加快，近郊远郊的区域如临安区域的刚需也很活跃。不过，按当前的数据，还不能充分说明市场已经真正企稳了。

“一方面，整体市场处于积极向好的趋势中，成交量热度或将持续到年底；但另一方面，市场能否走出之前脉冲式阶段性回温的行情，还需要继续观察，如果要实现由点到面整体的持续企稳回升，尚需外力持续带动，因为这一波成交回温，主要得益于政策助力，随着政策效应减弱，其对成交量的拉动作用也会逐渐削减。而所谓价格看涨已经到来，这样的判断，可能下得过早了。”前述分析师称。

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