作为深圳首个“竞现房”项目,位于深圳市宝中区的阅臻府于7月24日取得预售证,7月30日晚间正式选房。
从官方披露的资料来看,阅臻府第一批次共推出319套房源,吸引了超过429批客户登记,当日登记的客户可享受3个九九折优惠,算下来优惠力度约九七折,折后均价8.33万元/平方米,折后单套总价713万元起可买三房。
值得一提的是,虽然阅臻府用地为“竞现房”地块,但采用的是“期房 现房”销售模式。此次推售的房源主要有1-1栋和1-2栋两栋期房,交房时间为2026年9月,其余楼栋要等到建设成现房时再销售。
7月28日下午,《每日经济新闻》记者在阅臻府现场看到,置业顾问们显得比较忙碌,项目的城市展厅和样板间并未安排在同一栋楼,需安排车辆来回接送。据现场置业顾问透露,当日准备了约10辆车来回接送客户。从施工进度来看,目前项目正在建设的楼栋大约在地面10几层的样子。
7月31日晚上7点,阅臻府微信公众号发布的信息显示,项目首批推出房源去化超七成,总销售金额达20.6亿元。
每经记者在参观阅臻府项目样板间时发现,三房户型中有两个房间采用的是两面窗设计,进入房间后会感觉光线更好。但有购房者反映,这样的设计存在“对视”问题。
阅臻府项目现场 图片来源:每经记者 陈荣浩 摄
双央企开发,深圳首个“竞现房”项目入市
由中国中铁和中国能建联合投资开发的阅臻府,其用地属于去年深圳竞争较为激烈的“竞现房”地块。
2023年8月2日,位于宝安区的A001-0212地块出让。根据出让条件,该地块采取“三限双竞 摇号”规则,竞指标部分首次引入“竞现房销售建面”,现房销售建面竞价上限是35520平方米,占住宅总建面约一半。该地块吸引了绿城中国、华润置 地、中海地产、中铁置业(中国中铁子公司)等21家房企争夺。经过3轮报价即达到封顶价34.06亿元后进入摇号阶段。最终,该地块被中铁置业以34.06亿元 3.55万平方米现房销售面积竞得,成交楼面价为41385元/平方米,溢价率为15%。
在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,现房销售因为周转时间拉长、成本增加,更考验房企的资金实力。现房销售在逐渐推行的过程,也是房地产企业优胜劣汰和转向新模式的过程。未来一段时间,现房销售和预售将是并行的两种模式,开发商既可以选现房销售,也可以选预售,购房者也一样。
“目前项目是一半预售一半现售,户型主要是95平方米至138平方米的3房和4房。”7月28日下午,阅臻府的置业顾问向记者介绍,项目得房率在90%以上,在深圳市场都属于得房率较高的项目。
陪同家人一起过来看房的刘女士向记者表示,自己是属于改善型客户,打算换个更大的户型,因为阅臻府得房率较高,且属于双央企开发,所以得知项目开盘后,就与家人一起过来看房。
阅臻府项目营销中心的看房者 图片来源:每经记者 陈荣浩 摄
“对于这个项目有两个顾虑,一个是虽然所属区域在宝中,但1公里范围内商业配套并不是太好。另一个是,交房时间还得等两年多,且8万多元的单价并不便宜,在目前在售新盘中也有可替代选项。”刘女士表示。
记者在现场了解到,阅臻府距地铁11号线宝安站约1.1公里,步行约15分钟。同时,项目靠近沿江高速一侧,属于宝中偏边缘的区域,与大铲湾的“腾讯岛”隔河相望,从项目出来可以直接看到大铲湾的建设情况。
值得一提的是,由于该项目安排接待客户的城市展厅和样板间并未在同一楼栋,当日看房的购房者还需要专车接送。据项目现场置业顾问透露,当日准备了约10辆车来回接送客户。
购房者反映,部分户型存在“对视”问题
每经记者在参观阅臻府项目样板间时发现,三房户型中有两个房间采用的是两面窗设计,进入房间后会感觉光线更好。但有购房者反映,这样的设计存在“对视”问题。
上述信息在开发商公告的“不利信息公示”中也有所提到:“因户型采用较高窗地比,部分房间存在对视问题,如1栋一单元04与05房、03与02房、01与06房,二至四单元01与02房、03与04房、04与05房,各房与公区存在不同程度的对视。”
今年5月,深圳有7个区松绑了限购,仍保留限购政策的区域就包括罗湖区、福田区、南山区和宝中区。作为深圳的核心区域之一,宝中区此前也属于住宅供应较为紧张的片区。不过今年以来通过调整规划,宝中区新增了两块宅地。
其中,裕和村城市更新单元在经历两次延期后,于7月18日公布了新的规划草案。该更新单元位于宝安区新安街道,规划容积为181090平方米,将供应住宅124300平方米,其中包括23800平方米保障性住房。
而距离阅臻府约700米的保障性住房项目瑞璟湾居,由南通亚伦开发,位于海秀路与金科路交汇处。从户型和价格来看,瑞璟湾居共规划400套住宅,户型主要是68—88平方米的2房和3房,毛坯房限价为4.43万元/平方米,以刚需客群为主。
相较而言,阅臻府的销售均价为8.61万元/平方米,价格几乎为瑞璟湾居的两倍;户型在95—138平方米,迎合了部分改善型客群的换房需求。