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流拍！西海岸隧道口一线海景低密用地无人问津

7月9日，西海岸隧道口附近2宗低密地块法拍无人报名流拍，2宗地均是一线瞰海地块。

2宗地总占地面积44661㎡合计约67亩，总建面41359㎡，起拍总价1.89亿。

其中603号地块为商住地块，占地面积24322㎡（住宅12647.44㎡，商服（住宿餐饮）11674.56㎡），容积率为1.2，总建面29186㎡（住宅占比52%，商业占比48%），住宅剩余年限57.26年，商业用地27.26年，评估价：149219002元，起拍价：126836151.7元，保证金：1200万元，增价幅度：60万元。

686号地块为商业服务业用地，占地面积20289㎡，总建面12173㎡，容积率为0.6，土地剩余年限27.26年，评估价：72635229元，起拍价：61739944.65元，保证金：600万元，增价幅度：30万元。

地块的这个位置、土地性质以及目前的经济形势，注定了法拍的结局。

地块最明显的优势是自然资源的优势，靠山看海，如果借助自然环境景观、周边的网红打卡点以及隔海望向青岛市地标五四广的优势打造民宿、咖啡馆等旅游娱乐等项目或许也是不错的选择，但这是一笔大的投资，且回本周期太长。

（603地块的现状）

（686地块的现状）

隧道口附近的凤凰岛壹号也曾在二级市场尝试流转，此前曾传言某房企进行代建，但目前依旧没易主，薛家岛片区还有几宗地也在转让，但成功的很少。

来源：卓易数据

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