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最高溢价率34%！杭州土拍热度再起

康为/发自北京

杭州土地拍卖市场再起风云。

6月28日，杭州推出两宗优质宅地，总面积52亩，总建筑面积6.94万平方米。尽管供地规模和起拍价是近期集中供地中最少的，但竞争却异常激烈。最终，两宗宅地分别以12.5亿元和15.8亿元的高溢价成交，由滨江集团和绿城中国竞得，总成交额28.3亿元。

其中，拱墅区的申花板块宅地占地面积1.25万平方米，容积率为2.4，建筑面积约3万平方米，起拍价10.2亿元。经过24轮竞价，杭州滨江中豪房地产开发有限公司（滨江集团）以12.4887亿元的价格竞得，成交楼面价41716元/平方米，溢价率高达22.57%。

另一块位于滨江区西兴单元的宅地占地面积2.2万平方米，容积率1.8，建筑面积3.94万平方米，起拍价11.81亿元。在35轮竞价后，杭州浙乾置业有限公司（绿城中国）以15.81亿元的总价竞得，成交楼面价40105元/平方米，溢价率达到33.87%。

同策研究院研究总监宋红卫表示，这两宗地块自身资质优秀，属于杭州稀缺的优质地块。拱墅区申花宗地邻近地铁5号线、10号线，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。而滨江宗地所处的西兴板块虽处于发展阶段，但也邻近地铁1号线、5号线，交通便利。

易居研究院研究总监严跃进也表示，杭州作为全国土地拍卖市场的重要城市，市场消化能力较强，滨江、绿城中国、建发房产重仓在此，本次宗地更偏改善地段，热度高也在情理之中。

这次土地拍卖的火爆，与一个月前杭州取消限购后的首场土地拍卖均以低价成交形成了鲜明对比。

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，杭州放开限购后，主城区的“老破小”二手房交易持续上升，有望带动了一手房和二手房的置换需求，也吸引了开发商对核心区域的加注。

我爱我家杭州研究院的数据显示，杭州二手房市场上半年已连续3个月成交量突破8000套，6月份二手房交易量有望再次突破8000套。综合2024年上半年数据，杭州二手交易量已经超过去年上半年同期，其中“老破小”二手房成为了这一时期市场趋势的主要推动者，特别是市区老破小更是持续走量。

新房市场也呈现出稳中向好的态势，克而瑞浙江的数据显示，上周杭州全市共有15个楼盘推盘销售，综合开盘去化率约为63%，供需均处于较高水平。

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