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青岛又出地王 瑞源竞价22轮拿下34万㎡九顶山地块! - 凤凰网房产青岛
6月27日恢复拍卖的黄岛九顶山地块迎来了最热烈的时刻,中海和瑞源2家报名,经过22轮,最终瑞源摘得,成交楼板价7444元/㎡,成交总价25.19亿,溢价率5.98%。 -来自凤凰新闻客户端
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青岛又出地王 瑞源竞价22轮拿下34万㎡九顶山地块!

凤凰网房产青岛站
2024-06-27 10:46

6月27日恢复拍卖的黄岛九顶山地块迎来了最热烈的时刻,中海和瑞源2家报名,经过22轮,最终瑞源摘得,成交楼板价7444元/㎡,成交总价25.19亿,溢价率5.98%。

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该地块不仅是二批次中面积最大的巨无霸地块,也是二批次中总价最高地,本批次总价地王。

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这是一场本土房企兼原土地熟化方与央企之间的PK赛,争夺源头是该地块的客户厚度对流速有保证。最先出价的是中海,瑞源紧跟,过程看似很平和且有规律,中海的跟价速度基本一分钟多一点瑞源在5秒左右,最终花落瑞源。

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中海和瑞源在该片区都有着丰富的操盘经验,其中,中海开发的中海半山雲境去年青岛全市实际销售套数第一,2022年年底开盘,至今一年半时间签约1050套,按照平均流速今年基本清盘;瑞源作为本土在西海岸的认可度较高,在附近开发的瑞源名嘉荷府从22年初开盘至今卖出近30亿,此次,瑞源再做一个标杆项目。

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地块位于西海岸长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北,住宅用地,占地面积约125314㎡,容积率2.7,建筑面积约338347.8㎡,起拍楼面地价7024元/㎡,起拍总价23.77亿元,竞买保证金4.75亿。

成交楼板价低于中海半山雲境的7448元/㎡和7490元/㎡。

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这一宗地原本定于6月21日拍卖临门一脚中止后又恢复。九顶山地块是旧改地块,据悉,片区更新由瑞源集团介入参与度和资金投入高,这也是中止诱发猜测的重要原因,从恢复拍卖出让文件中减少的条款可以看出。

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(概念规划图)

目前周边在售新盘有瑞源名嘉荷府、中海半山雲境等,都是销量不错的项目,这俩项目都还有400多套的未售货值,无论谁拿下都会增加市场竞争,同时也会达到片区市场某种程度的统一。

地块简评:

一、地块地理位置优越;位于黄岛的核心区域,配套完善短时间可达长江路商圈、距离6号线地铁站约300米,在整个西海岸的认可度极高,内生性客户基础厚,去化有保证,中海半山雲境以及小盘青城翰章快速实现去化就是佐证。

二、学区优势;地块配套学区是太行山路小学 太行山路中学,西海岸优质基础教育资源;总体来说片区教育及学术氛围比较浓厚,地块西侧的青西一中在刚公布的高考高分人数亮眼仅次于二中和58中,还有周边的985,211的石油大学。

三、未来可供应的稀缺性;本次供应的地块西侧为安置房小区,整个片区内未来可供应的规模社区地块稀缺,提前勾勒未来市场和客户。

四、虽然片区种种优势,但目前的市场大环境下依旧也需要“以价换量”,厚实的客群价格变动带来了想要的成交,尤其是中海半山雲境一期特价房在1.8万左右引领整个西海岸住宅的成交,预计未来地块项目定位以刚改和改善为主,与更为高端均价2.8万左右的瑞源名嘉荷府形成差异。

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周边配套:

1. 交通:周边现状有青岛志贤中学站;规划有地铁 6号线九顶山站。

2. 教育与医疗:周边现状有江山一小(36 班),开发区第四中学(36 班),开发区第一中学,西海岸新区妇幼计生中心;规划有 9 班幼儿园、24 班小学。

3. 文体设施及商业:周边现状香江路商圈,长江路商圈。

4. 城市公园绿地:现状周边紧邻一处山头公园。

5月23日,青岛市辖区第二批次拟出让住宅用地清单公示,共计10宗地,总占地565.52亩,约37.7万㎡,规划建筑面积85.45万㎡,挂牌白云山、王家村、黄岛九顶山和小珠山旁4宗地,目前青特摘得白云山、海业益佳摘得王家村地块,今天九顶山地块又成交。

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来源:卓易数据

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标签: 青岛 【责编】 张超
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