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楼市新政“满月”政策效果显现 多地成交量上升

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措(以下简称“517楼市新政”)，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。

如今“517楼市新政”已经满月，上海、深圳、广州等多个热点城市陆续跟进落地，房屋成交量及市场热度都有所上升。

多位专家分析认为，“517楼市新政”出台一个月，各地看房量继续增加，对当前房地产市场起到了引导预期、增强交易的作用，特别是核心城市政策效果正在显现。

“517楼市新政”满月 多地楼市成交量上升

随着央行“517楼市新政”三箭齐发后，多个热点城市也积极跟进。

5月27日，上海出台“沪九条”优化调整房地产市场政策出台、包括降首付、优化限购、降利率等措施，对市场带来一定积极作用。

中指研究院数据显示，“沪九条”对新房市场的提振效果比较明显，新政后的第一周和第二周上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7万㎡，相比新政前两周增长了10%。

28日，广州、深圳同日发布房地产新政。广州提出“优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等六条政策措施。

深圳则宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限：首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR 30BP调整为LPR-5BP。

根据中指研究院数据，广州发布新政后，日均成交套数持续增加，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日-6月16日网签1565套，创4月份以来周度成交新高。

“新政后深圳二手房市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。主要还是政策到来已经是月底，后期对市场的影响还未充分发挥，预计政策效力在6月逐步兑现。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅分析称。

北京虽然尚未全面跟进政策，但市场活跃度也有所上升。

“最近一个月的成交量要比之前的活跃，带看量明显比之前的增多，买房卖房的心态基本没变化，现在好多卖房业主也不着急了，价格基本处于平稳状态，诚心卖的业主依然能成交。”北京丰台区的一位房产经纪人告诉中国网财经。

此外，数据显示，成都在“517楼市新政”后四周，商品住宅市场备案成交为1222万㎡，降幅较前5月有所收窄。

当前房地产市场具有引导预期、增强交易的信心

“‘517楼市新政’政策出台一个月中，各地看房量继续增加，一些房价下跌现象也开始止住，房地产市场释放企稳的积极信号。”易居研究院研究总监严跃进表示。

严跃进分析称，政策出台对于强化认购预期和签约意向具有积极的作用。以上海为例，近期讨论最多的就是二手房交易量日度数据持续拉升的事件。这其实就是说明政策出台，强化了房价上涨的预期，也进一步加快了在途交易的签约。从这个角度看，当前房地产市场具有引导预期、增强交易的信心。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现，未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。

“若北京能跟进‘517楼市新政’，或将进一步提振房地产市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑。”陈文静表示。

对于后续房地产市场表现，严跃进预计，房屋成交量和房价等此类交易数据会逐渐在后续6-7月份的网签数据上得到体现。换句话说，后续几个月市场数据会相对乐观。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，随着政策开始见效，6月份热点城市交易量有反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。

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