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上海84.2亿挂牌4宗宅地；武汉22宗起拍价136.8亿；厦门40.8亿卖出2宗地

上海新政后首批供地 4宗宅地总起价84亿、取消溢价率10%的上限要求

6月7日，上海市土地交易市场发布2024年第三批次商品住房用地出让公告。

该批次共计4幅地块，其中2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。本批次商品住房用地出让，是“沪九条”出台后的首批土地出让。

自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。

其中，杨浦区长白社区H2-17地块，土地总面积1.38万平米，容积率2.3，起始价19.04亿元。杨浦区平凉社区02H1-01地块，土地总面积1.38万平米，容积率1.8，起始价18.18亿元。

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块，土地总面积6.69万平米，容积率0314-05地块为1.4，0308-02地块为2.2，起始价31.12亿元。丰贤区丰贤新城12单元02A-04A地块，土地总面积5.84万平米，容积率1.6，起始价15.88亿元。

厦门40.8亿成功出让两宗涉宅地 象屿地产、利百控股各落一子

6月7日上午，厦门挂牌拍卖两宗涉宅地，起始总价40.8亿元，推出1宗岛内上下湖地块和1宗翔安新城地块，总占地面积约5.09万㎡，计价总建面约12.69万方。

其中，厦门湖里区06-10湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西南侧地块，由珠海悦发置业有限公司以底价30.3亿元摘得。

企查查信息显示，珠海悦发置业有限公司成立于2019-04-18，法定代表人为苏天毅，注册资本为5000万元人民币，经营范围包含房地产开发经营；物业管理；土地使用权租赁。通过股权穿透，该公司由利百控股有限公司间接控股。

文件显示，上述地块土地用途含居住、商业、生鲜超市中心店、生鲜超市便利店、社区快递电商物流配送终端站、托育机构、街道级社区老年人日间照料中心、长者食堂、三合一环卫设施、城市道路，土地面积约3.16万平米，拟出让总价30.3亿元，计价建筑面积68565㎡，起拍楼面价44192元/㎡。

另一宗地块，翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧地块，土地用途为居住、商业、托育机构，土地面积约1.93万㎡，计价建筑面积58340㎡，拟出让总价10.5亿元。起拍楼面价17998元/㎡，本地块住宅套数不多于768套。

最终，地块由福州象屿置业有限公司以底价10.5亿元摘得。企查查显示，福州象屿置业有限公司成立于2021-04-20，法定代表人为李雄文，注册资本为1000万元人民币，由象屿地产集团直接控股。

武汉22宗地块将于6月28日网拍 总起拍价达136.77亿元

6月7日，据武汉市土地市场网官微，武汉市自然资源和城乡建设局决定以拍卖方式出让21宗地块的国有建设用地使用权。

观点新媒体统计，上述21宗地分布于武汉经济技术开发区、蔡甸区、武昌区、青山区、东湖新技术开发区、洪山区等，土地面积总计138.6万平方米，建筑面积总计278.3万平方米，总起拍价达136.77亿元。

其中，P（2024）040号为此次起拍价最高的地块。该地块为武汉经济技术开发区13C4地块，土地面积424948.86平方米，建筑面828650 平方米，为体育用地，起拍价23.76亿元。

出让公告明确，本次公告地块采取网上拍卖方式出让，即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上拍卖系统（以下简称网上拍卖系统）在互联网上参与竞买，网上拍卖时间为2024年6月28日9时30分起。

另外，武汉市自然资源和城乡建设局还决定拍卖1宗集体建设用地使用权。

该地块编号为P（2024）049号，土地位置黄陂区前川街双寨村、临近火塔公路东侧，土地面积8007.59平方米，为商服用地，起拍价515万元。现场拍卖时间为2024年6月28日9时30分。

广州1.67亿挂牌白云区一宗地 须建设成白云美湾国际贸易中心

6月7日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。

观点新媒体从出让公告获悉，此次挂牌地块为白云区嘉禾街嘉禾望岗站东北侧AB2108013地块，为商业用地/商务用地兼容其他商务用地（B1/B2/B29），计算容积率建筑面积≤28520平方米（商业建筑面积占比不超过10%），挂牌起始价1.67亿元。

竞买人可以单独申请，也可以联合申请；限时竞价时间为7月8日，按照价高者得原则确定竞得人。

出让条件明确，该地块须建设成白云美湾国际贸易中心。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

另外，项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目扣除需移交的公共服务设施后计算容积率总建筑面积的100%，自持年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

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