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万科A：一季度净亏损3.6亿元，同比下降125%

4月29日，万科A披露一季度报告。

报告期内，集团实现营业收入615.9亿元，同比下降10%。其中，房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12%。受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响，集团实现归属上市公司股东的净利润-3.6亿元，同比下降125%。

一季度，扣除税金及附加前，集团开发业务的结算毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点；经营性业务的毛利率18.9%，同比提高5.4个百分点；整体毛利率10.8%，同比下降4.6个百分点。一季度受结算规模和项目毛利率下降影响，公司和少数股东（即合作方）在项目层面利润都出现了大幅下滑。

截至报告期末，扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。

报告期内，集团实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比分别下降37.5%和42.8%；实现结算面积318.2万平方米，结算金额466.7亿元，同比分别下降26.7%和13.8%。截至一季度末，集团合并报表范围内有2,322.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额3,501.5亿元。截至报告期末，集团在建项目总计容建筑面积5675.7万平方米，权益计容建筑面积3592.9万平方米；规划中项目总计容建筑面积3169万平方米，权益计容建筑面积2019.5万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计373.9万平方米。

此外，一季度，集团实现新开工及复工计容面积170万平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面积265.8万平方米，完成全年计划的12%。

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