时隔5年鑫江杀回青岛土拍市场,3个月内接连出手城阳拿下4宗地,超过23万㎡,花费9.34亿。
12月1日,三批次中的城阳夏庄银河路南地块成交,最后楼板价3677元/㎡,总价1.75亿元,又被青岛韵霖置业有限公司 (鑫江)斩获。
距离今年鑫江拿地,最近的一次是2018年鑫江拿下花漾里地块,今年鑫江接连出手拿地,这是从9月至今3个月内拿下的第4宗地,分别是夏庄风路西50300.8㎡地块;夏庄王沙路东20461.5㎡地块;小周村11.37万㎡。
地块临近规划地铁10号线站点,位于银河路南、成康路西,占地面积约35911㎡,容积率1.4,其中出让部分占地面积31411㎡,建面约47475.4㎡,建筑密度25%,绿地率35%,起始楼板价3677元/㎡,起拍价1.75亿元,竞买保证金0.87亿元。此外划拨教育用地建设幼儿园,建面约2800㎡。
出让文件指出,地块只接受单独申请,不接受联合申请。本次拍卖的地块不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。
配套情况:
交通:该地块临近后古镇公交车站有129路、613路、634路等,地块北侧、东侧为建成银河路和成康路,紧邻规划的地铁10号线站点。
教育与医疗:地块北侧为景明路九年一贯制学校、后古镇幼儿园、香邑漫步幼儿园,地块西侧为青岛城阳古镇正骨医院。地块内规划配建6班幼儿园,地块周边规划36班小学、36班初中,15班幼儿园,街道级卫生服务中心,养老院,日间照料中心等。
文体设施及商业:地块距离夏庄街道运动公园1.5公里,地块周边规划有区级文化设施,街道级体育活动中心。
注意事项:
1.本次出让地块装配式建筑等相关要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。
2.本次拍卖的地块,出让的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后,同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人,幼儿园由竞得人统一建设,建成后按青岛市城阳区教育和体育局有关规定统一移交(具体要求见《关于城镇居住区配套幼儿园建设、移交的要求》)。
3.本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》(青民福〔2019〕29号)要求,建设并无偿移交城阳区民政部门。
4.本次出让地块内的砂石土资源属国家所有,纳入公共资源交易平台进行统一处置,不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。
第三批次住宅用地拟出让清单发布预告,57宗地占地面积约179万㎡,总建筑面积约352万㎡,已经挂牌18宗,成交8宗。
来源:卓易数据