近日，崂山迪生山庄北2宗地、漓江东路南2宗地、太行山路西、东李东大物流园地块、海珊毛衫厂地块以及营口路8宗地出让文件公示。
【海珊毛衫厂】
网上拍卖开始时间：2023年12月20日9时30分。
该地块原为海珊毛衫厂。
地块位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南SF0702-65地块，占地面积17910.7㎡，容积率2.52，规划总建面4.51万㎡（划拨2800㎡教育用地），建筑密度33%，楼面起始地价9910元/㎡，起拍总价4.19亿，竞买保证金8391万。
地块最近的新项目为中车智汇港均价2.5万左右，相邻的黑钻公馆曾经的地王二手房价格已经挂牌2.2万左右，低于当年新房价格。
地块周边公服配套的规划和建设情况：
1.交通：周边现状有兴隆花园公交站点（距离约50米）；规划有1处300车位社会公共停车场（距离约300米），地铁5号线海云庵站（距离约 600 米），2 处公交场站（距离约 800米）。
2.教育与医疗：周边现状有9班贝立幼儿园（距离约300米），6 班瑞安幼儿园（距离约 200 米），18 班北山二路小学（距离约300米），青岛大学附属医院市北院区（距离约1公里）；规划有6班幼儿园（项目内配建），24班初中、42班小学（距离约300米）。
3.文体设施及商业：周边现状有青岛民俗馆-四方区海云庵广场（距离约400米），乐的城（距离约1公里），尚乐城、悦荟、利群（距离约1.6公里）；规划有街道级体育活动中心、街道综合文化站（距离约700米）。
4.城市公园绿地：周边规划有2处公园绿地（距离约500米）
其他说明:
1.按照《青岛市人民政府关于同意将市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南国有建设用地使用权收回并供应的批复》（青政地字〔2023〕99号），该地块中教育用地分摊土地面积4500平方米，用于建设6班幼儿园，土地使用权类型为划拨，由竞得人建设后无偿移交给市北区政府指定部门。
2.土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给市北区政府指定单位，并在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与市北区政府指定的单位签订《海珊毛衫厂项目SF0702-65地块城镇居住区配套公共服务设施建设移交协议书》。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询。
协议建设内容：
a.乙方在海珊毛衫厂(SF0702-65)开发居住项目的同时，负责同步建设社区体育中心1所，建筑面积2050平方米。
b.乙方在海珊毛衫厂(SF0702-65)开发居住项目的同时，负责同步建设6班幼儿园1处 、建筑面积2800平方米。
3.出让人已依申请核发穿越该宗地的电力排管规划许可（建字第370200202312110号）（邻近宗地北侧地界，具体位置详见宗地图），目前相关单位已按程序组织实施。竞得人须在该宗地项目施工前，自行与电力排管主管单位进行对接，做好项目施工与电力排管保护的衔接，确保电力设施安全。
【东大物流园地块】
网上拍卖开始时间：2023年12月20日9时30分。
地块位于李沧区金水路以北、达川路以东LC0602-45地块，占地面约30604㎡，容积率2.3，建筑面积70388.74㎡，建筑密度25%，绿地率30%，楼面起始地价10170元/㎡，起拍总价7.16亿，竞买保证金7.16亿。
目前东李楼市成为青岛楼市中最卷的片区，十几个项目间的纷争，而三批次的预告中又增加了10宗地，此次东大物流园地块挂牌，未来东李红海竞争将更加激烈。
周边公服配套的规划和建设情况：
1.交通：现状周边有2处公交站点（距离约200米），规划周边有1处地铁站点（距离约50米）；南侧金水路、西侧达川路已建成，北侧规划一条市政道路。
2.教育与医疗：现状周边有1处48班小学（距离约1100米），2处医院（八医东院，距离约700米；李沧东部医院，距离约700米）；规划周边有1处42班幼儿园（距离约400米），1处30班小学（距离约700米）。
3.文体设施及商业：现状周边东北部在建世园综合服务中心（距离约2000米），东侧有松乐汀商业广场（距离约400米）。
4.城市公园绿地：现状周边沿金水河分布有多处公园绿地（距离约700米）。
其他说明：
土地竞得人均须无偿建设项目内的公服配套设施，在签订《土地成交确认书》之前，与李沧区人民政府或其指定单位签订《李沧区金水路以北、达川路以东LC0602-45地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位。以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询。
协议建设内容：
乙方在李沧区金水路以北、达川路以东、柏水路以南、汉川路以西LC0602-45地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施 5 所，建筑面积 1650 平方米。其中社区综合服务设施：老年服务站，建筑面积300平方米；医疗卫生设施：社区卫生服务站，建筑面积500平方米；文化娱乐设施：社区综合性文化服务中心，建筑面积600平方米；体育设施：居民健身场地，建筑面积170平方米；社会福利设施：公厕建筑面积80平方米。
【市北营口路地块】
网上拍卖开始时间：2023年12月20日9时30分。
地块位于市北区营口路以西、内蒙古路以东、华阳路以北SF0304-50地块，占地面约11785.6㎡，容积率2.7，建筑面积31821.12㎡，建筑密度30%，绿地率45%，楼面起始地价11840元/㎡，本次出让中起始楼板价最高的地块，起拍总价3.76亿，竞买保证金0.75亿。
周边公服配套的规划和建设情况：
1.交通: 周边现状地铁站有海泊河公园站 (距离约700米)，昌乐路站 (距离约700米)。
2. 教育与医疗: 周边现状有 34 中九年制学校 (距离约300米)、道口路幼儿园 (距离约400米)，长征医院(距离约50米)，规划周边有1处60班小学、1处30班小学、5处幼儿园，共计54班。
3.文体设施及商业: 周边现状有1处现状街道文化活动中心:规划周边有1处街办综合文体中心。
4.城市绿地公园: 周边现状海泊河公园 (距离700米)。
其他说明：
土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给市北区政府指定单位，并在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与市北区城市建设更新局签订《市北区特色商贸区片区SF0304-50地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询。
协议建设内容：
乙方在市北区特色商贸区片区SF0304-50地块开发居住项目的同时，负责同步投资建设配套社区公共服务设施3处。其中，社区综合服务中心，建筑面积1000平方米；社区卫生服务站，建筑面积200平方米；集中公共开敞绿地，用地面积不小于3000平方米。
【崂山迪生山庄北地块】
拍卖开始时间：2023年12月18日上午10:00
崂山此次供应的2宗地拍卖起始价已经超过越秀＆青铁的21045元/㎡，成为崂山新地王，仅次于莱阳路八号地价。拍卖不设最高限价，价高者得。
LS0301-022地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角，占地面积7134.8㎡，容积率1.7，建筑面积12129.16㎡，建筑密度25%，绿地率35%，楼面起始地价23265元/㎡，起拍总价2.82亿，竞买保证金2.26亿。
LS0301-024地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角，占地面积1770.5㎡，容积率1.7，建筑面积3009.85㎡，建筑密度25%，绿地率35%，楼面起始地价23161元/㎡，起拍总价0.56亿，竞买保证金0.7亿。
这两宗地位于崂山核心区，周边有银丰玖玺臺、海信海德山庄、天一仁和吾疆等几个在售项目。
配套情况：
1.周边项目：地块南侧为迪生山庄小区，北侧为书香门第小区。
2.教育：地块北侧为崂山区松岭路小学。
3.医疗：地块西向1000米左右为青岛大学附属医院崂山院区。
4.道路：地块西侧为主要干道松岭路。
注意事项：
1，LS0301-22地块的道路和交通组织、地下空间、建筑与空间形态设计、日照间距、人行横道与车辆出入口、市政设施等配套，建议考虑结合LS0301-24地块、南侧迪生山庄已建成区域进行统一设计。按要求配置的变（配）电室、健身场地、老年人活动场地、儿童活动场地、物业用房和便民服务设施等配套，应结合LS0301-24地块、南侧迪生山庄已建成区域统一设计、统筹考虑、共享配套。项目方案应按程序进行社会公示，如涉及与迪生山庄已建成区域的交通、市政和公服配套设施共享等事宜，土地受让方应在充分征求南侧已建成区域业主意见同意后方可实施。
2，LS0301-24地块的道路和交通组织、地下空间、建筑与空间形态设计、日照间距、人行横道与车辆出入口、市政设施等配套应结合 LS0301-22 地块、南侧迪生山庄已建成区域进行统一设计，物业管理用房、居民健身场地、老年及儿童活动场地、公厕、便民服务设施等公共配套服务设施应统筹考虑、共享配套。土地受让方应就交通、市政和公服配套设施共享事宜及项目方案，按程序进行社会公示，在充分征求南侧迪生山庄已建成区域业主意见同意后方可实施。
【西海岸3宗地】
西海岸共有3宗地挂牌，其中金沙滩2宗、中心城区1宗，3宗地总占地面积69955㎡，总建面91493.6㎡，起拍总价10.53亿。
金沙滩3095地块拍卖起始价高于萧山路北地块的11129元/㎡，起拍价成为西海岸地王。
拍卖开始时间：2023年12月15日14：00。
HD2023-3095号地块位于黄岛区漓江东路南、嘉陵江东路东，占地面积43880㎡，容积率1.2，建筑面积52656㎡，建筑密度30%，绿地率30%，楼面起始地价12011元/㎡，起拍总价6.32亿，竞买保证金6.32亿。
HD2023-3096号地块位于黄岛区漓江东路南、嘉陵江东路东，占地面积18869㎡，容积率1.6，建筑面积30190.4㎡，建筑密度28%，绿地率30%，楼面起始地价11012元/㎡，起拍总价3.32亿，竞买保证金3.32亿。
金沙滩2宗地为瞰海地块位于金沙滩啤酒城附近，自然资源环境优越。
HD2023-3095、3096号项目周边配套情况：
1、交通：距地铁 1 号线天目山路站约 1.5 公里，周边公交线路有4路、L3路、18路等公交车，距离公交站金泽儒家站约500米。
2、教育与医疗：周边现状配套有凤凰岛小学（24 班）、山师附中（30 班）、青科华顶山路幼儿园（9 班），规划 24 班和 18 班小学，距规划街办养老院和社区卫生服务中心约800米，距惠康医院约1.5公里。
3、文化设施及商业：项目周边配套有现状金沙滩希尔顿酒店及金沙滩国际啤酒城。
4、公园绿地：距离金沙滩沿岸公园绿地约200米。
出让文件指出，HD2023-3095、3096号宗地竞得人须提供在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《项目建设监管协议》：
1）双方权责：
1.甲方支持乙方对上述地块进行开发，并协助乙方办理后续项目开发相关手续，确保项目顺利开展。
2.该地块要按照国际化社区相关标准进行规划建筑方案设计，并与北侧居住地快统筹进行规划布局，做好配套设施功能布局及地上、地下交通组织衔接。
2）保密条款
1.双方应对其通过工作接触和通过其他渠道得知的项目信息严格保密，未经对方事先书面同意，不得向第三方披露。
2.未经对方事先书面同意，不得擅自使用、复制对方的技术资料、项目信息及其他资料。
3.一方因推广需要，可向第三方披露双方之间的合作关系，不受本条限制。
4.本合同有效期内及终止后，本保密条款仍具有法律效力。
HD2023-3098号地块位于黄岛区黄浦江路北、太行山路西，占地面积7206㎡，容积率1.2，建筑面积8647.2㎡，建筑密度25%，绿地率35%，楼面起始地价10262元/㎡，起拍总价0.89亿，竞买保证金0.89亿。
地块紧邻西海岸今年最畅销的中海半山雲境。
HD2023-3098号项目周边配套情况：
1、交通：距在建 6 号线二期钱塘江路站、富春江路站约 800 米。周边公交线路有 18 路、21 路、50 路、K22 路等公交车，距离太行山路公交站约800米。
2、教育与医疗：周边现状有太行山路中学（36 班），规划有太行山路第二小学（24 班）、规划有 9 班幼儿园一处，距西海岸新区妇幼计生中心约600米。
3、文化设施及商业：项目北侧 2 公里范围内为已建成香江路商圈，南侧2.5公里范围内为已建成长江路商圈，西北侧800米处拟规划一处文化体育设施用地。
4、公园绿地：紧邻地块西侧有一处已建成山头公园。
出让文件指出，HD2023-3098号宗地竞得人须提供在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与长江路街道办事处签订的《项目建设监管协议》：
1）项目进度
1．乙方项目签订土地合同后5个月内开工，签订土地合同后36个月并竣工。
2．乙方不能按期开工的，应提前30日向区自然资源局提出延建申请。同意顺延的，其项目竣工等时间相应顺延，但延期最长不超过1年。
2）乙方义务
1．因该地块面积较小，缺少交通出入口，乙方须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与周边地块产权人和钱塘江路社区就交通出入口方案达成书面一致意见。
2．乙方须在竞得地块后三个工作日内，与钱塘江社区就在地块内无偿代建2000平方米办公用房事宜达成一致。
3．乙方保证取得的宗地按照本协议第二条约定建设项目。
4．甲方同意股权变动或土地使用权转让的，乙方应在与受让方的协议中约定相关权利义务的继承；甲方同意出租的，权利义务仍由乙方承担。
5．因本项目产生的建筑业增值税纳入新区征管，乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作。
6．乙方承诺在青岛西海岸新区长江路街道注册成立独立法人机构，实行统一核算且在青岛西海岸新区汇总纳税。
7．乙方应与甲方及时沟通设计成果，提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合西海岸新区总体规划要求。
8．乙方开工前应按程序办理环保、安全、消防等审批手续。
注意事项：
HD2023-3095、3096 号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。HD2023-3098 号地块，竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。
第三批次住宅用地拟出让清单发布预告，57宗地占地面积约179万㎡，总建筑面积约352万㎡，已经挂牌18宗，成交4宗。
来源：卓易数据
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