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【三批次土拍】16.8亿！17600元/㎡起崂山张村河南019地块挂牌出让

11月20日，三批次土拍中的崂山张村河南019地块挂牌，地块起拍楼板价17600元/㎡（与相邻的海信璟悦地块起拍价一样），总建面95709㎡，商住比2：8，起拍总价16.8亿。

该地块将于2023年12月12日上午12：00拍卖，11月21日下载出让文件，地块不再设最高限价。

地块位于崂山区张村河以南、合肥路以北、海信璟悦项目以东，占地面积31903㎡，容积率3.0，建筑面积95709㎡，建筑密度25%，绿地率35%，楼面起始地价17600元/㎡，起拍总价16.8亿，竞买保证金8.4亿。

值得注意的是该地块在竞买人竞得土地后3个工作日内，须先与崂山区中韩街道张村河南社区居委会签订《经济发展用房建设、购买协议》。

张村河改造以来的最高地价是青铁和樾府楼面地价21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，海信璟悦18220元/㎡，张村河北岸崂山湾大宇地块15100元/㎡。

张村河城市更新自去年供地以来已经成交5宗地，其中南岸新增4个项目，产品内卷十分激烈。目前南岸在售的鲁信有邻花园以及融创壹号院都主打大户型高总价；而海信和华润已经开盘，018地块海信璟悦也已产品发布，越秀＆青铁和樾府已经开盘；现房静山悦园由绿地代销改为盛世悦府在售。

根据现有控规南岸还有3宗商品住宅用地未来可以供应，但近期张村河北岸14宗地调整控规，调整后住宅类用地增加，共计约91.1万㎡（含安置房）住宅地块，张村河片区进行了新的城市设计方案，南岸是否也会迎来新的控规调整呢？

根据现有规划，张村河片区对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，依托张村河定位为“水脉智城”，生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”为目标愿景，张村河未来将成为集高端产业、高端人群、高端配套为一体的城区。

张村河片区作为未来高品质产城融合示范区，聚焦信息领域、能源领域、生命领域、科技惠民领域、制造领域等五大产业领域，汇聚高能级人才，重点围绕“一园、一街、一基地”建设国际人才核心聚集区。

配套情况：

1.周边项目：地块西侧为正在建设中的海信璟悦项目，东侧为鲁信有邻花园项目。

2.教育：地块南侧为张村河小学。

3.医疗：地块西南向 1000米左右为崂山区社区卫生服务中心。

4.道路：地块南侧为合肥路，东侧为蜀山路。

第三批次住宅用地拟出让清单发布预告，57宗地占地面积约179万㎡，总建筑面积约352万㎡，已经挂牌9宗，成交3宗。

来源：卓易数据

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