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崂山湾投资获得张村河大宇27.2万㎡地块 成交价格40.6亿！

大宇地块作为张村河北岸的首发地块，经历过中止和延期终于在9月25日成交，最后被青岛崂山湾投资有限公司（平台）获得，楼板价15100元/㎡，成交40.6亿。

楼板价15100元/㎡，张村河改造以来最高地价的越秀&青铁地王楼面地价21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，海信以18220元/㎡斩获018地块，此次北岸地块地价着实也不低。

地块位于张村河北岸，株洲路以南、新博路以西、规划长沙路以北、新茂路以东，占地面积约8.31万㎡，容积率3.27，商住混合用地，绿化率35%，建筑面积约27.17万㎡，其中住宅建面19.57万㎡，商服建面7.32万㎡，地块起拍楼面地价15100元/㎡，起拍总价40.6亿元，最高限价17365元/㎡，最高总价46.69亿元。

张村河南岸地块自去年供应以来成交4宗地，其中3宗熔断，海信5月30日获得018地块溢价率3.52%，此次是北岸首次供应。

南岸目前在售项目包含崂山悦府、海信君玺、越秀＆青铁和樾府、鲁信友邻花园、静山悦园等。

北岸目前全部启动改造，陆陆续续北岸大量住宅用地供应。

根据株洲路片区控制性详细规划，片区重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

来看一下北岸的土地情况（含安置房），未开发的住宅类土地（含安置用地）26宗，占地面积约85万㎡，可开发建面约186万㎡（包含安置用地）。

配套情况：

1.道路：北侧株洲路、西侧新茂路、东侧新博路正常通行；

2.教育：南向约500米为崂山区第四中学；

3.周边项目：东向约1000米为青岛国际创新园，北侧为正在建设中的青岛虚拟现实产业园、人工智能产业园。

出让说明：

1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设。

2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

4.就小区养老服务设施规划、建设及移交管理执行崂山区民政局等部门《关于加强新建住宅小区养老服务设施用房规划、建设及移交管理的通知》（青崂民〔2021〕24号）等文件。其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

5.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

2023年青岛二批次用地（14宗，占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约124.54万㎡）全部挂牌，目前成交了城阳小北曲地、城阳小周村、市北麦芽厂地块、李沧文昌路地块（流拍）、西海岸灵山湾路北地块、河西预制厂地块、黄岛渭河路地块。

来源：卓易数据

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