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冰火两重天：市北绍兴路俩地块竞到熔断 捷能地块无人出价流拍

6月16日上午，青岛第二批次土地拍卖拉开序幕。冰火两重天，同为市北板块，绍兴路两宗土地引发激烈竞拍转入线下，原捷能板块因无人竞价惨遭流拍；开封路地铁站附近板块被青铁以近1.5亿收入囊中，成交土地单价9955元/平；李沧青钢地块被青岛城投近6.9亿拿下，成交单价9200元/平。

根据计划，今年土地市场共计4批次供应，本次（第二次）共出让27宗地。市北区此次共计出让4宗地，1宗位于捷能中泰片区；1宗是地铁1号线开封路站项目、另外2宗位于中央商务区，是绍兴路振华片区改造项目。

其中绍兴路2宗地块引发众多开发商的激烈竞拍，

其中3号地块引来越秀、金地、招商、青铁、华润、保利、青特＆中青建安、中海、海信、国信10家竞买人75轮竞拍，触发了熔断价17825元/㎡。

4号地块引来了华润、保利、青特＆中青建安、中海、越秀、招商、青铁、国信8家竞买人竞价39轮熔断。

情况如下:3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303(A),占地面积22568.8平米,容积率2.84,规划建面64095.39平米(住宅64095.39平米),起始楼面价15500元/平米,起拍总价9.93亿元；4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303(C),占地面积6490.6平米,容积率3.0,规划建面19471平米,为纯住宅用地,起始楼面价15500元/平米,起拍总价为3亿元。这2宗地是本批次起拍价最高的地块。

胜利桥附近次捷能地西北侧地块因无人出价惨遭流拍,该地块占地面积56960.3平米,容积率3.53,规划建面201069.86平米(住宅164459.9平米),划拨28387.86平米公共租赁住房,起始楼面价13990元/平米,起拍总价24.16亿元。

开封路地铁站附近板块被青铁近6.9亿竞得，该地块占地0.72万㎡，规划建面1.50万㎡，容积率2.3，商住比1:9，起始楼面价9955元/㎡，最高限价11448元/㎡，起拍总价1.5亿。规划户数135户，其中709㎡为地铁设施用地。

李沧此次仅有一宗地块拍卖，最终被青岛城投房地产开发有限公司总价6.9亿元竞得，成交楼板价9200元/㎡。

该地块位于李沧区楼山二支路以西,创业路以北,为商住用地,占地面积25852.5平米,容积率为2.9,规划建面74972.5平米,起始楼面价9200元/平米,起拍总价7.93亿元。

土拍地图来源卓易

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