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只有45宗,意料之中。 -来自凤凰新闻客户端
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重磅!青岛第三批次集中45宗土地明细(附位置图),同比大幅下降

凤凰网房产青岛站
2021-11-21 09:29

只有45宗,意料之中。

目前趋冷的市场让开发商拿地更为谨慎——不敢拿;而“三道红线”“两道红线”以及拿地资金比例的控制,为维护账面以及资金的角度——没钱拿。(或许土地出让金分期会带来些情绪高涨)

如今的市场下,躺平或也是躺赢的一种方式。

11月20日,2021年青岛第三批次集中供地共挂牌45宗(市南1宗、市北9宗、李沧1宗、崂山1宗地、城阳7宗、高新区1宗、西海岸20宗、即墨5宗),总占地面积116.4万㎡,规划总建面298.6万㎡,起拍总价151.5亿,地有点少,但好位置的不少。这是本年度三批次中挂地最少的,一批热,二批平,三批降。

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三批次各区分布

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2021年年度市辖区的住宅类用地供应结束,从商住地的维度与2020年相比,大幅下降。

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拍卖时间分区进行:

12月13日上午9:30市南、市北、李沧;12月13日下午3:00即墨;12月13日下午2:00中德生态园;12月13日下午4:00崂山区;

12月14日上午9:30城阳,12月14日下午2:00高新区;

12月15日上午9:30西海岸新区。

土地竞拍规则依旧是开发商需要资质、禁止马甲、自有资金以及竞品质。

【市南、市北、李沧】

市南、市北、李沧共有11宗地块挂牌:1宗位于市北CBD家乐福附近,浮山后青啤地块;1宗市南团岛地块也是三批次来的市南首宗地;7宗位于欢乐滨海城以及李沧北1宗地值得注意的是土地保证金仅为起拍总价的20%。

11宗地总占地面积33.8万㎡,规划总建面78.12万㎡(含划拨),起拍总价67.2亿。其中地价最高的是市南团岛地块,起拍楼板价16000元/㎡。

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(地块详情)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

1号地块位于市北区海泊河33号地块C区,为商住用地,商住比为1:9;总占地面积28547.5㎡,总规划建面82787.75㎡(商品住宅70333㎡,商业7814.75㎡,划拨教育4640㎡),容积率2.9,楼面起始价14200元/㎡,起拍总价11.1亿,最高限价16330元/㎡。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

2号地块为浮山后青啤货场用地。“浮山后F4”集齐,位于为商住用地,商住比为25:75;总占地面积62018.5㎡,总规划建面185643㎡(住宅11.2万㎡、商服37128㎡,划拨租赁型人才住房36111.09㎡),容积率3.0,楼面起始价9510元/㎡,起拍总价14.22亿,最高限价10936元/㎡。

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已公示规划

地块规划已经公示,根据规划:共建设15栋楼及配套,其中11栋住宅(6栋29F 2栋18F 1栋16F 1栋17F 1栋23F) 3栋商业办公 3F商业

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

3-9号7宗地均位于市北欢乐滨海城北部,包含3宗商住用地,3宗商务金融和1宗社会福利用地,7宗地总占地面积20.3万㎡,总规划建面38万㎡,起拍总价25.36亿,其中住宅部分建面21.3万㎡。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

10号地位于李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西 ,地块原为宇田化工用地,为商住用地,总占地面积19630.5㎡,总规划建面39261㎡(住宅28351.55㎡、商服5096.31㎡,划拨公共租赁住房5813.14㎡),容积率2.0,楼面起始价8800元/㎡,起拍总价2.9亿,最高限价10120元/㎡。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

11号位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东合围区域,为南岛组团二期 ,为纯住宅用地,总占地面积24439.6㎡,总规划建面93600㎡(住宅80404㎡、安置房4540㎡,划拨租赁型人才住房8656㎡),容积率3.83,楼面起始价16000元/㎡,起拍总价13.59亿,最高限价18400元/㎡。

出让条件:

1, 4 号和 5 号、6 号地块搭配供应;7 号和 8 号、9 号地块搭配供应;

2,不成交;本次出让 1 号、2 号、3 号、4 号、7 号、10 号、11 号地块均设置最高限价,当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转到线下竞高品质商品住宅

【崂山区】

崂山区此次仅有1宗地挂牌,也就是沙子口前海地块,为纯住宅地块,占地面积42360.4㎡,规划总建面131740.84㎡,起始楼板价13537元/㎡,最高限价15567元/㎡,起拍总价17.8亿。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

地块人才住房配建采取提取资金的方式。

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地块规划已出,为青建·金宸府用地,根据规划将建设共建设15栋楼(1栋4F 2栋5F 2栋10F 5栋18F 2栋26F 1栋22F 1栋23F 1栋24F)。

出让条件:

1,该宗地需建设社区拆迁安置房 64479.47 平方米。竞得人在竞拍结束后 3 个工作日内, 须与崂山区沙子口街道办事处签订南姜社区拆迁安置监管协议, 与南姜社区居委会签订解决拆迁安置问题协议。

【城阳区】

城阳区(不含高新区)此次共有7宗地挂牌,分别为亚洲杯足球场旁地块、中城路喜盈门地块、红岛街道2宗地、河套2宗地以及1宗棘洪滩地块。7宗地占地面积18.31万㎡,规划总建面38.98万㎡,起拍总价13.79亿。

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(地块详情)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

2地块位于喜盈门清算地块,土地为商住地,占地面积50794㎡,容积率1.5,总建面66955.84㎡(住宅49398.34㎡),楼板价4942元/㎡,起拍总价3.31亿。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

1地块为亚洲体育场旁地块,为商住地,容积率2.3,总建面80816.4㎡(住宅61277.4㎡),楼板价5059元/㎡,起拍总价2.09亿。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

地块位于棘洪滩街道,面积比较小,为纯住宅用地,占地面积仅16986㎡,规划总建面33632.8㎡。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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1宗住宅 1宗商住地位于河套。

出让条件:

1,.6、7 号地块搭配出让;

2,1、2 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。2 号地块竞得人须在 2023 年 5 月 30 日前完成地块内酒店的所有建设并达到开业条件。

3,5 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区河套街道办事处签订《项目投资协议书》。商业建筑自持面积不低于 40%,自持年限 10 年。

4,6、7 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区红岛街道办事处签订《项目投资协议书》。商业地块自持比例 100%,自持年限不低于 10 年。

【高新区】

高新区只有1宗地挂牌,为原规划中清华附中南侧纯住宅用地,位于高新区新悦路以东、海月路以西,总占地面积150037.9㎡,规划总建面300075.8㎡,容积率2.0,起拍楼板价4000元/㎡,起拍总价10.83亿。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

【西海岸】

西海岸共有20宗(含中德生态园)地块挂牌,其中中央活力区峄山路北地块为7月二批次撤回地块。20宗地总占地面积45.92万㎡,规划总建面104.2万㎡,起拍总价34.47亿。

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(土地详情)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

3192地块为7月二批次撤回地块。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

地块位于二批次四宗公开地同一片片区,二批次成交的4宗地,绿城、龙湖和国信的案名已出,目前大华动作最慢,此次龙湖春江天玺北侧地块又挂牌!

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

【即墨区】

即墨区共有5宗地块挂牌,总占地面积14.1万㎡,规划总建面34.11万㎡,起拍总价7.34亿。

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(即墨土地详情)

文章来源:卓易数据

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标签: 集中拍地 青岛 【责编】 松榛
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