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第三批集中供地量质双升 房企参与度提高可期

近日，厦门市自然资源和规划局发布第三批土地集中供应公告，14宗商住用地将于12月8日、9日集中出让。除厦门外，10月底以来，无锡、苏州、成都、济南等多个城市公布第三批集中供地计划。

相较于第二批集中供地情况，不少城市第三批集中供地供应量明显放大，地块品质提升。专家表示，随着各地释放更多优质地块以及拍地规则适当放宽，叠加近期行业积极信号频显，预计第三批土地集中供应市场热情会有所回升。

供应规模加大

从土地挂牌数量看，南京、合肥、上海等多个城市第三批集中供应地块数量较此前有所增加。其中，上海共推出58宗地块、南京61宗、福州48宗、济南81宗、杭州51宗。“从2021年宅地供应完成率来看，合计前两批次，仅有北京供地完成率达到80%以上，大部分城市在60%以下，离完成年度供应计划仍有一段距离。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

潘浩认为，11月、12月历来是土地供应与成交量高峰期。各城市为完成当年土地供应计划，会在年底大量供应地块。此外，房企年底的资金承压能力相对较强，有助于提高房企拿地意愿。

除加大供应规模外，记者发现，多城核心区域优质地块的供应量明显增加。以杭州为例，在供应的51宗地块中，有42宗为纯宅地，且主城区就推出了23宗地块。

潘浩表示，随着已公告第三批集中供地的城市供应规模加大，预计会有更多城市效仿，出让规模增长将成为第三批集中供地的特点。同时，预计各城市会释放更多优质地块。

房企拿地热情料提升

从近期发布的第三轮集中供地公告的城市来看，土地出让门槛有所调整，适度放松。比如，有的城市不再强调资金来源，取消了“一个月内一次性付清总价”要求，部分宅地也取消了限价要求；有的城市取消了“不得联合报名竞买、不得合作开发”限制，房企资质要求从一级和二级降低到三级，还有城市下调了保证金和首付款比例。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，规则调整的重点在于疏解房企资金链压力，提振市场预期。房企资金链紧张，就会缩减拿地，对于未来开工、销售、竣工等各个环节带来不利影响。因此，稳地价对实现稳房价、稳预期有重要影响，政府部门要根据市场形势相机抉择。

潘浩表示，规则调整一定程度上可缓解房企的“现金流”压力，叠加近期监管层频频释放积极信号，信贷环境边际改善，房企拿地热情预计会有所提升。

“未来可能会有更多城市跟进微调，但要注意调整力度，对于资金来源、溢价率等方面的要求仍要严格执行。”李宇嘉说。

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