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成都集中供地首日：10宗地揽金近88亿，平均溢价率不超10%

6月7日，成都市首批集中供地正式开始竞拍。此次土拍计划历时5天，即从6月7日至6月11日，共出让40宗涉宅地块，总供应量约3499亩土地，建设用地面积约229.9万平方米，起始价合计约330亿元。根据出让规则，成都该批地块均采取“控房价、限地价、竞自持租赁住房面积”的方式竞拍。

中指研究院统计显示，6月7日，成都在上午、下午两场土拍中共出让10宗地块，首日揽金合计约87.6亿元。其中，融信、德商 电建联合体及电建 交投联合体各竞得2宗地块，万科、华润置地等房企也各有斩获。

万科、华润置地落子，电建联合体拿地积极

在当天的竞拍中，万科以底价4.53亿元竞得成都市金牛区金牛乡一宗商住地；华润置地以最高限价约13.79亿元竞得成都市成华区青龙乡一宗宅地，竞配19%的自持租赁住房面积比例，溢价率约10%。

与此同时，青羊区的两宗涉宅地块也分别由爱情地产和融信旗下公司以14.69亿元、3.8亿元竞得，分别竞配18%、30%的自持租赁住房面积比例。融信于当日所拿下的另一宗地块位于金牛区交通巷，成交价约3.57亿元，竞配约21%的自持租赁住房面积比例。

德商 电建联合体当日所拿下的2宗地块均位于成华区圣灯街道地块。其中编号2021-016地块以约17亿元成交，竞配24%自持租赁住房面积比例，溢价率约9.4%；编号2021-015以约5.17亿元成交，竞配29%自持租赁住房面积比例，溢价率约9.8%。

此外，由电建组成的另一联合体——电建 交投联合体也于当日一连拿下2宗宅地，总成交价约13.5亿元，地块均位于武侯区华兴街道南桥村。值得一提的是，该2宗地块的出让文件均要求实行现房销售。

首日成交的10宗地块平均溢价率9.2%

从成都当天的竞拍来看，整体溢价率有所控制。据贝壳研究院统计，首日成交的10宗地块，平均溢价率9.2%，较2020年全年成交溢价率下滑2.9个百分点。对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，主要原因在于，该批地块均设定了最高限价，因此溢价率较低，但10宗地中有9宗触顶转入竞自持阶段，仅1宗地底价成交。

而从成交楼面价来看，上述10宗成交地块，平均楼面价约14786元/平方米，较2020年全年成交楼面价上升86.2%。潘浩认为，楼面价增长幅度较大的原因在于首日成交地块位于成华区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区等核心城区，属于优质地块，刨除自持面积后，可售部分成交楼面价为19319元/平方米。

除了限地价外，成都此次土拍还着力“控房价”，竞拍首日出让的10宗地块，全部设置了新房销售价格上限。贝壳研究院方面指出，该10宗地块的平均新房销售价格上限为23075元/平方米，从可售楼面价以及新房限价来看，利润空间不大，但由于地块位于城市核心区，稀缺且优质，仍然吸引房企参与竞拍。

开拍首日迎新规，“红档”企业无缘土拍

值得注意的是，就在成都首批集中供地启幕的当天（6月7日），成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法（试行）》（简称“办法”）的通知。其中明确规定，同踩“三道红线”的开发企业将被纳入竞买资格限制名单。

这类企业主要是指，根据中国人民银行、住房和城乡建设部及相关机构官网公布的上市房地产开发企业跨越“三道红线”情况，同踩“三道红线”的开发企业。据悉，“三道红线”具体是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%及现金短债比小于1倍。

此外，办法还规定，发生严重失信情形的开发企业，也将被纳入竞买资格限制名单。

该办法自2021年6月7日起试行，试行期为一年，这也意味着，“红档”企业将无法参与成都今年的土地出让，从而被动失去参与这个城市业务布局的机会。

在业内人士看来，成都的土拍新政，主要是从控制市场风险的角度出发，防范拿地企业后续因资金链紧张导致的问题，而对参拍房企设置门槛，也有利于土地市场的降温。

新京报记者 饶舒玮

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁

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