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郑州首批集中供地:46宗城改“定向地”无悬念,3宗净地引争夺 - 凤凰网房产青岛
6月3日,郑州首批集中供地拉开大幕,此次共计出让49宗地块,总起始价约374亿元,出让面积约226.43万平方米,最终全部顺利出让,共收金414亿元。据悉,郑州此次供应地块主要位于金水区、经开区,以城改勾地及产业定向勾地为主 -来自凤凰新闻客户端
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郑州首批集中供地:46宗城改“定向地”无悬念,3宗净地引争夺

新京报
2021-06-06 08:45

6月3日,郑州首批集中供地拉开大幕,此次共计出让49宗地块,总起始价约374亿元,出让面积约226.43万平方米,最终全部顺利出让,共收金414亿元。

据悉,郑州此次供应地块主要位于金水区、经开区,以城改勾地及产业定向勾地为主。其中,公开净地共有3宗,分别位于北龙湖及经开老城板块。而这3宗净地成为当日最大看点,由万科、金茂、保利分食,而其他城改地块也毫无悬念地落入“定向房企”囊中。

中指研究院郑州分院首席分析师张梦宇表示:“郑州本次集中供地,受原有供应模式和历史因素影响,多以城改用地为主,大多数是‘定向地’,‘公开净地’所占比例较小。本次集中出让的住宅用地,将在今年底或明年上半年迎来集中入市,新盘的集中供应会短期内改变市场供需关系,从而进一步加剧郑州楼市分化。”

金茂、保利、万科分食3宗净地

当天的郑州土拍,最受关注的当属3宗净地,分别为郑政东出[2021]10号、郑政东出[2021]11号和郑政经开出[2021]9号,吸引了中海、绿城、中交、华润置地、金茂、万科、保利、融信、龙湖、电建、雅居乐、保亿、平安、美的置业、碧桂园、旭辉等20余家全国知名房企竞逐,不少房企为增加胜出几率,运用多个“马甲”。

据新京报记者了解,其中2宗净地均位于郑州炙手可热的郑东新区北龙湖区域,这里不仅是郑州房价的最高地,也是外来开发商厮杀最激烈的地区。而在此次土拍之前,北龙湖的部分新盘项目甚至提前“封盘”。

其中,万科以总价19.5亿元竞得郑政东出[2021]10号地块,成交楼面价2.46万元/平方米,溢价率30%。该地块位于国基路北、龙湖中环西路东,宗地面积46549平方米,容积率1.7,为二类居住用地,其商品住房(毛坯)综合销售均价限价37300元/平方米,精装修限价为3000元/平方米。

值得一提的是,这是万科首次入局北龙湖区域。万科在郑州布局的项目不多,多是以合作开发的方式,且偏刚需和刚改,万科曾经以高价在郑州主城区摘得“郑纺机”地块而一战成名,而此次入主高端产品聚集的北龙湖区域,万科也实现在郑州市场进一步加码。

北龙湖出让的另外一宗净地被保利以总价19.5亿元拿下,成交楼面价2.37万元/平方米,溢价率30%,该地块位于龙湖内环北路北、龙沄路西,宗地面积48484平方米,为二类居住用地。同样,该地块的商品住房(毛坯)综合销售均价限价也为37300元/平方米,精装修限价为3000元/平方米。这是保利在北龙湖拿下的第二宗地块。

此外,位于经开区的郑政经开【2021】009号(网)地被金茂以31.7亿元摘得,成交楼面地价为1.02万元/平方米,溢价率30%。该地块位于经开第五大街以西、南三环以北、经开第四大街以东、经南六路以南,宗地面积10.36万平方米,容积率1.0-3.0,为二类居住用地。

除了上述三宗净地外,此次土拍的较大悬念在于郑东新区的综合用地3,即郑东新区8、9号地。在竞拍前,业内有传言声称银泰决心拿下综合用地,建设高端商业项目,但是,在激战1小时后,该地块由华润置地联合杭州建杭以67.8亿元摘得,成交楼面价9695.41元/平方米,溢价率55.5%。

而其他城改地块此次都毫无悬念地落入“定向”房企手中,以底价成交,并未出现搅局者。

“马甲”盛行,中小企业拿地难度更大

在郑州首次集中供地中,央企、国企展示了强大的竞争力,保利、中海、金茂、华润置地、中交等房企全部参与到仅有的三宗净地的争夺中,中小房企拿地更显艰难。

从成交情况来看,华润置地以67.8亿元成交额位居第一,摘得郑东新区2宗综合用地;万科也成为“赢家”,以近40亿元摘得6宗地块,包括北龙湖净地和城改地块;融创以24.8亿元摘得的3宗地块,均为城改用地。此外,本土房企中,康桥和永威拿下的也均为城改用地,其中康桥摘得4宗地块,永威联手启迪摘2宗地块。

还值得注意的是,本土房企中只有绿都、美盛、昌建、正弘参与了三宗净地的争夺,但在净地激烈的竞争中,颗粒无收。

据不完全统计,在郑州本次土拍中,为了增加摇号中签率,一线龙头房企不惜多缴纳保证金出动多个“马甲”参与竞拍,其中,中海推出29个“马甲”,万科启动21个“马甲”,而华润也出动了15个“马甲”。在3宗净地中,一线房企共出动157个“马甲”,缴纳保证金高达1467亿元。

郑州本土的业内人士表示:“外来龙头房企在此次土拍中成为主角,而本土中小房企成为‘陪跑’,在集中供地下,有资金实力的龙头开发商显然更占据优势。”

和其他热点城市,包括与郑州同天进行集中供地的合肥相比,郑州的土拍显得略微冷清,除了三宗净地和郑东新区的综合用地外,其他城改用地一一“对号入座”,且为底价成交。此次土拍也被郑州业内人士称之为“城改专场”,因此并不能完全反映出郑州土地市场冷热的真实情况,仅从3宗净地的激烈竞争中才可以看出郑州土地市场的热度仍旧未减。

从目前的郑州市场来看,经过“小阳春”之后,郑州新房价格环比涨幅正在收窄。国家统计局数据显示,1-4月份郑州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.5%、0.8%、0.7%,4月份房价涨幅较3月份已有所收窄。

对于郑州此次土拍的影响,张梦宇分析称:“由于本次郑州集中供地‘公开净地’所占比例较小,因此对后市产生的影响更多表现在不同板块市场预期的分化、未来房企间的竞争生态,以及本土企业拿地策略的调整等方面,或在第二轮、第三轮集中土拍阶段才能逐渐得以呈现。”

郑州首批集中供地成交情况一览

图片来源 中国指数研究院


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标签: 新京报 【责编】 鲁文
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