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北京集中土拍首日“无悬念”:低溢价触顶成交,7宗地仍在暗战 - 凤凰网房产青岛
来自于朝阳、海淀的12宗地块,地理位置较好,是大热的明星地块,且总价上限设置较低,平均溢价率不超4%,现场竞拍毫无悬念地“触顶”,总成交价达516.19亿元。不过,仅有5宗地确定买家,7宗地因触及双顶上限,进入高标准建设方案比拼环节。 -来自凤凰新闻客户端
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北京集中土拍首日“无悬念”:低溢价触顶成交,7宗地仍在暗战

新京报
2021-05-11 08:29

延迟了两天的北京集中土拍在5月10日开战。与5月8日底价成交的4宗地块相比,今天出让的12宗地块总价毫无悬念地“触顶”,最终总成交价达516.19亿元。

在当日出让的12宗地块中,仅有5宗地块现场确定了买家,剩余7宗地块因触及双顶上限,全部进入竞报高标准建设方案环节,包括海淀区树村2宗地、朝阳区王四营3宗地块,皆是重点热门地块。

房企们小心翼翼而来,但是拿到优质地块并非易事。首日集中土拍“决战”的大幕刚刚拉开,7宗地块将花落谁家?高标准建设方案比拼环节见分晓。

“黑马”卓越重回北京,落子朝阳金盏

5月10日,海淀区2宗地块以及朝阳区10宗地块进行现场竞价角逐,总起始价479.33亿元。

当天北京土地交易大厅比平时热闹得多。参与现场竞价的竞买人仅有两位进入第一拍卖厅现场,其余则要在大厅或者观摩大厅等待,通过大屏幕观看竞拍现场。紧张是很多参与竞拍房企人员的心情。此外,许多未参与竞拍的房企以及机构、媒体赶来观战,更是把现场的气氛烘托得异常敏感。

上午共有5宗地块参与竞价,包括朝阳区金盏2宗地块、王四营3宗地块。开拍前,有4宗地块已触及顶价,转入线下竞配“政府持有产权份额”“公共租赁住房”环节。

金盏小店村3005-02地块成为首个出场地块。开拍后,仅1轮,越秀 天恒以39.27亿元将总价推至上限。两天前,越秀 天恒曾以45.70亿元底价拿到怀柔区刘各长村地块。在竞报政府持有产权份额阶段,各大房企较为谨慎,主持人多次喊话后,才有房企举牌,而中海、平安、金融街更是“陪跑”,并未出牌。

在此阶段,也是越秀 天恒率先出手,此后,旭辉 首开 建工和金地 华润 保利一路厮杀至12%。最后,卓越报出13%的政府持有产权份额,在竞拍落槌的同时,观摩大厅内,卓越地产的人员禁不住鼓掌欢呼。没有想到坐在强大的对手中间,刚一入场就能拿下一块地。最终,卓越以39.27亿元 13%政府份额获得金盏小店村3005-02地块,楼面价52988元/平方米,成为在首个地块就突出重围的一匹黑马。作为深圳房企的卓越,此前曾在京开发过北京卓越·翡翠公园,此次重回京城也瞄准了多宗地块。

与金盏小店村3005-02地块相邻的金盏小店村3005-08地块更是明星地块。一年多来,历经三次挂牌、两次暂停的波折。如今,其成为北京试点“竞地价 竞政府持有商品住宅产权份额 竞高标准商品住宅建设方案”的地块。该地块在线上竞拍环节已触顶。在现场“竞政府产权”的厮杀环节,主要在金地、华润、保利联合体和融创、懋源之间进行。从始至终,融创紧紧跟进,有着势在必得的姿态。在懋源报出14.5%的政府产权比例后,融创以15%的比例紧跟,此后再无人举牌。最终,融创以26.83亿元摘地,溢价率3.87%,竞配政府持有产权份额15%,成交楼面价52983元/平方米。

此后,懋源的相关土地投拓人士表示,公司内部设定的政府产权比例上限是15%,没想到被融创抢先一步。

中冶、金地 华润 保利、招商蛇口 北京城建各有所获

5月10日下午,共有崔各庄、东坝、豆各庄、树村7宗地在现场竞价。

朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区30-L04地块是下午首拍的地块,吸引了中海、金地 华润 保利、旭辉 首开 建工、招商蛇口 北京城建、平安、金融街 远洋、万科 华侨城、中冶、卓越 华发、中交 建发、金茂 绿城、中粮 金隅等房企。

竞拍过程中,在招商蛇口 北京城建、中冶、万科轮番举牌后,金茂 绿城联合体紧接着举牌达到上限价42.2亿元,现场随即进入竞报公租房面积阶段。最终,招商蛇口 北京城建以竞报2万平方米的公租房面积拿地。

朝阳区东坝北1104-612西侧地块同样吸引了众多房企参拍,包括金地 旭辉 首开、金茂、华润 保利、万科、天恒、路劲、中冶、新城 建发、中粮 金隅、中海、鲁能等在内。在竞拍环节,金地 旭辉 首开率先举牌,中冶、天恒、新城 建发跟进,金地 旭辉 首开再次举牌。中间一度出牌中断,但是最后阶段,中冶阻击成功,以配建1万平方米公租房的代价拿下东坝地块。

此外,朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块吸引了中海、金地 华润 保利、旭辉 首开 建工、招商 城建、平安、金融街 远洋、万科 华侨城、中冶、卓越 华发、中交 建发等房企竞拍。该地块的起始价为44.3亿元,网上报价就达到上限价50.94亿元的约92%。在竞配公租房面积阶段,最终由金地 华润 保利联合体以2.2万平方米的竞配面积拿地,溢价率约15%。

此前业内人士对于金地 华润 保利组成的“金华保”联合体呼声很高,而且金地也是报名参加地块最多的房企,此次获得1宗地块,在观摩大厅的土拓人员也异常高兴,拿地的压力终得释放。

7宗地触及双上限,进入高标准方案比拼环节

在北京首批供应的30宗地中,位于朝阳王四营3宗地块和海淀树村2宗地块均是公认的热点地块,也被预期是竞拍首日看点。不过,也因为太抢手而触及双上限,竞拍首日共有7宗地进入高标准方案投报环节,并没有确定最终的买家。

根据竞拍文件,参加投报的竞买人须在现场竞价后第10个工作日递交高标准商品住宅建设方案,以确定最终竞得人。

其中,位置距离中心最近,人气一直高涨的朝阳王四营3宗地块,此前线上竞价环节就已触及上限价格。现场竞拍,分别吸引了12家、12家、11家房企及联合体参与。其中,王四营L01地块的公租房面积上限迅速由金地 保利 华润的联合体触及。而王四营L02、L05地块,L03地块的公租房上限则分别由中冶、电建 建发联合体迅速触及。

最终,朝阳区王四营L01地块,以31.5亿元 13900平方米公租房面积触及上限;王四营L02、L05地块,以30.95亿元 13800平方米公租房面积触及上限;王四营L03地块,经过27轮的竞争,以54.5亿元 24400平方米公租房面积触及上限。3宗地块溢价率均约为5%。因为现场竞配建公租房面积环节皆触顶,加上此前线上已触及上限价格,在双触顶后,3宗地块全部转入竞投高标准住宅建设方案。

此外,北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块也因触及上限总价28亿,政府持有商品住宅产权份额20%,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。从现场来看,该地块开拍不久,龙湖 恒基联合体便举牌触顶上限价28 亿元。在竞报政府持有商品住宅产权份额程序,招商蛇口、越秀地产 华发联合体、绿城集团等房企彼此紧咬不放,举牌节奏明显加快。最终,招商蛇口以20%的上限份额触顶。

而朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块开拍前的报价就达到上限价68.2亿元的91.8%。开拍后不久,由龙湖 住总 平安联合体举牌触顶,溢价率约15%,也转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

海淀树村两地块至少十家房企比拼高标准方案

在经历了上述5块地转入高标准住宅投报程序后,竞拍前,在很多土拓人员看来,海淀树村地块进入高标准住宅方案投报环节已无悬念。

5月10日17时,下午场土拍迎来高潮,在业内人士看来,海淀树村地块方正,纯低密,不限套内“70/90”。

由于在开拍前,海淀树村地块就已达土地价格上限,现场直接竞政府产权比例。其中,海淀树村南地块最先出场。据不完全统计,共有超13家房企拿号参拍。懋源率先举牌,由招商 城建最快举牌触及政府产权比例20%的上限。

最终,海淀树村南地块均触双上限,以总价57.3 亿元,政府持有商品住宅产权份额20%,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

而海淀树村北地块共有11家房企参拍。由中铁置业举牌触达20%上限,最终,以总价63.7亿元,政府持有商品住宅产权份额20%,均触双上限,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

在这两场竞拍中,竞争激烈,有几次报价都是同时有三四家举牌,其中融创、懋源和招商 城建表现积极。而万科、中交、金茂表现不突出。

从竞拍首日来看,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,中海、金地 保利 华润、中冶均报名今日地块超9宗,曾被寄予厚望的中海出手谨慎,在首拍当日并无斩获。金地 保利 华润、中冶则表现积极。

据不完全统计,朝阳王四营乡3宗地至少有3家房企、朝阳区豆各庄地块至少8家房企、海淀树村两地块至少有10家房企,进入高标准住宅方案比拼阶段。

此前,因为参与的企业数量众多,房企土拓人员普遍持谨慎态度,从目前来看,拿到优质地块并不容易。

有业内人士表示,很多热点地块在开拍之前就已触及顶价,但是最后也没有确定最终的买家。最为典型的就是王四营乡3宗地和海淀树村2宗地块。

竞拍结束后,从参拍企业土拓人员的脸上,看不到喜悦,也看不到失落,而是满脸茫然。有土拓人士感叹说,“位置好的地块最后都没有成交。”首日集中土拍“决战”的大幕刚刚拉开,7宗地块将花落谁家?高标准比拼环节见分晓。而明天(5月11日)将要竞拍的13宗地,又将有着怎样的命运?值得期待。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 付春愔 杨许丽


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标签: 北京 拍地 【责编】 文峰
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