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新地上市：西海岸2幅建面5.5万方地块上市 最高楼面价2563元／㎡起拍

青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将于2019年 11月6日以拍卖形式出让 2幅国有建设用地使用权。2幅地块土地用途分别为城镇住宅用地、商务金融用地，总占地面积约 3．3万 ㎡，规划总建筑面积约 5．5万 ㎡，最高楼面起拍价 2563元／ ㎡。

土地出让信息（点击查看大图）

地块大致位置

根据土地出让公告显示，编号HD2019－3216号地块、编号HD2019－3217号地块比邻，都位于黄岛区蒋家店路以北、创智路以西。

其中HD2019－3216号地块土地用途为城镇住宅用地，土地总面积 9013 ㎡，规划建筑总面积 22081．85 ㎡，竞买起始价 2458元／ ㎡，出让起始总价和竞买保证金均为 5156．3334万元。

其中出让土地部分，土地面积8562．35 ㎡，规划建筑面积 20977．76 ㎡，划拨土地部分占地面积450．65 ㎡，规划建筑面积 1104．09 ㎡，划拨土地部分规划建设租赁型人才公寓。

规划设计指标要求该地块容积率R≤2．45，建筑密度、绿地率应满足城市居住区相关设计规范、标准及其他规范要求，最终以批准的修详规方案为准。装配式建筑比例须达到30％，其单体装配率不低于50％。

编号HD2019－3217号地块土地用途为商务金融用地，土地总面积 23494 ㎡，规划建筑总面积 32891．6 ㎡，竞买起始价 2563元／ ㎡，出让起始总价和竞买保证金均为 8430．1171万元。

规划设计指标要求该地块容积率R≤1．4，建筑密度≤30％，绿地率≥35％。该地块装配式面积建筑比例须达到30％，其单体装配率不低于50％。

从地理位置上来看，编号HD2019－3216、3217号地块四面环山，靠近西海岸生态观光园等、气候宜人，周边居住环境优越。靠近S299省道、滨海大道，通往各区市交通便利。

注意事项：

1．本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。其他用途宗地设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动，不按此办理或事后发现没按此办理的取消竞买资格。商品房销售价格按相关规定执行。

2．上述宗地拍卖成交后，涉及占用林地的，由宗地竞得人自行与林业主管部门对接办理林地使用手续。

3．申请人须独立竞买。

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