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对比“主城之心”新都心！看红岛能否复制辉煌之路

2018年对于红岛来说，是意义非凡的一年！10月，省运会在此召开；年底红岛国际会展中心也将建成；市民健身中心、红岛高铁站、青岛中学……这些曾经只在规划图纸上出现的大项目纷纷落地变成现实。红岛，从一片名不见经传的滩涂，一跃成为青岛未来发展最值得期待的区域之一。

从地理位置上来看，红岛之于青岛市，相当于新都心之于青岛主城区。对比新都心近几年来突飞猛进的城市发展建设，不禁让人联想未来的红岛也将成为青岛市最具发展潜力的区域之一。

【历史】

新都心：2008年之前，青岛的保尔、双山片区是一片尚未改造的旧村和旧货市场，稍微有点资金的青岛人都不愿意到这里置业，这块区域的楼市属于典型的屌丝盘。狭窄的街道、泥泞的土路，破败的城市面貌，让这里与青岛的形象格格不入。

红岛：2012年红岛经济区被提出之前，大多数青岛人对红岛的印象还是“荒凉”！一片片盐碱地、一片片荒草滩。马路上除了寥寥的班车就是半天不来一辆的公交车。要发展成为一座新城，对于那时绝大多数人来说是不敢相信的。直到两三年前的2015年左右时，红岛的房价也不足6000元/㎡。

【转折】

新都心：2009年，以旧村改造为契机，青岛新都心规划正式提出，万科地产效仿日本幕张新城，首次提出“青岛新都心”概念，并在同年获得政府对于该片区发展规划的大力支持，它以长沙路、清江路、南昌路、黑龙江路围合的区域，约3.98平方公里。  

新都心规划为"一心、一环、两带、三大国际社区。万科地产、中海地产、海尔地产、海信地产等项目强势入驻。

红岛：2016年，青岛市总规划中提到青岛将形成三个城市主中心和7个副中心，其中有一大主中心是红岛经济区，红岛湾中心，青岛的北部门户。根据规划，这里将打造为青岛市的国际会议、文化交流、科技研发、旅游服务中心，由红岛的国际会议、文化旅游中心，智力岛的科技研发中心，河套的商务会展、体育医疗中心共同组成，面积约6.25平方公里。

【交通】

新都心：2015年12月16日，青岛市乃至省内首条地铁线路——地铁3号线北段将开通试运营！3号线北段开通后，自北向南包括青岛北站、永平路站、振华路站、君峰路站、李村站、万年泉路站、海尔路站、地铁大厦站、长沙路站、双山站，总里程约12公里。将与青岛北站铁路枢纽实现功能联动，带动双山商业区、李村商业区的发展，使沿线广大市民享受到地铁的安全、高效、便捷。

红岛：据悉，红岛规划了8号线、9号线、10号线、12号线四条地铁线。

8号线是青岛最重要的地铁线之一，连接五四广场、青岛北站、新行政中心、红岛高铁站、新机场。目前已经开工建设，预计2020年部分开通，2021年全线开通，届时将成为主城区与红岛新城的重要交通线。

9号线起自城阳区红岛街道，沿线主要经过高新区、上马街道、城阳现状中心区、惜福镇、土寨等区域，止于崂山区王哥庄街道，线路长约51.5KM。全程共27站，可与8号线、7号线换乘。

10号线起自城阳区河套街道，沿线主要经过红岛火车站、高新区、流亭机场、夏庄，止于城阳区惜福镇，线路长约38.7公里，10号线处于规划阶段，是远景目标。

12号线（规划）起点站为朝阳村站，终点站为金沙滩站，全程共21站。天目山路站可与1号线换乘，太行山路站可与13号线换乘，嘉陵江路站和中德生态园站可与6号线换乘，红岛火车站站可与8号线换乘，12号线经过河套。

【商业】

新都心：2015年，位于新都心的麦凯乐新都购物广场盛大开业。随后，同区域的凯德MALL、居然之家陆续开业，填补了新都心及周边区域此前大型商业综合体的空白，新都心商圈时代也从此起航。

红岛：2018年，红岛的鲁商银座商城、金茂揽秀城、青岛世茂52+购物中心和首创奥特莱斯陆续动工开建。其中，位于奥体中心旁的首创奥特莱斯预计将于2019年底开业；位于世茂公园美地的世茂52+购物中心预计将于2020年正式营业。除此之外，红岛目前已经建成的商业项目有青岛晶岳商业广场；正在前期规划、论证、沟通阶段的商业项目有：济青高铁时代广场、红岛万象天地文化综合体、红岛利群、羊毛滩休闲城四个项目。

【楼市发展】

新都心：虽然目前来看，新都心动辄三四万的房价已经让刚需置业者望之兴叹，但其实早在五六年前，这里还属于一个新兴片区，是刚需买房的首选地。据业内回顾，2009年前后时，新都心区域的新盘在售均价也仅在6200元/㎡上下。自2010年起，随着万科、中海、海信、海尔等大鳄的陆续进驻，新都心的房地产开发也进入高速时期，在2014年前后进入顶峰，彼时该区域在售的新盘项目更是一度曾达到十几个。如今，这里已经新盘寥寥，少数新盘上市也多是定位高端，主推大户型产品，已经彻底变身为改善型片区。二手房市场目前这一片区的房源报价多在3.5万/㎡上下。

红岛：就在两前，红岛楼市还是看房者寥寥，彼时该区域的新盘均价大多在6000元/㎡上下，是青岛各区市中首屈一指的房价洼地。然而经历了2016年年底“史上耗时最长”地块的成功拍卖之后，红岛楼市逐渐被青岛市民所熟知，时至今日，想在红岛买房不仅需要“连夜排队”，还需要“抢”！然而由于政府的限价因素，红岛目前各个在售新盘均严守着带精装修均价“一万二”的准绳，但是从二手房来看，目前该区域二手房价格已经达到1.8万/㎡上下。由于青岛市区房屋成交均价已经突破两万元/平米大关，因此被限价的红岛区域目前依然属于青岛市区的“房价洼地”。由此一来，红岛片区一房难求的状况就不难理解了。

【小编手记】作为青岛主城区地理位置上的中心，新都心从规划提出到发展成熟，用了不到10年的时间！类比在青岛“三湾三城”城市空间战略布局中，位于青岛地理位置中心的“红岛湾”，两个出身不同的区域，却有着相似的发展轨迹。如今的红岛，发展速度惊人，正如当年从一片荒地上迅速崛起的新都心。未来，到底谁是青岛楼市最强“霸主”，下一个十年，让我们拭目以待！

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