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青岛楼市被打破的不跌神话：10年等待房价再下跌！

最近，几个网红城市的楼市都已经凉凉了，比如重庆、西安、杭州。就连青岛这种涨的比较晚的城市也停止上涨了。

刚刚过去的十一黄金周，因房子下跌带来的业主“维权”打砸售楼部的新闻，此起彼伏。加之，万科秋季例会高喊“活下去”，给房地产行业带来一丝悲凉的秋意。不禁感叹：冬天真的来了？楼市拐点要到了？

风声鹤唳之下，就连国庆假期最后一天的降准，也被一些人解读为是政府救市的举措。在这样的一个形式下，大家都在关心一个问题：青岛房价会下跌吗？

被打破的不跌神话

刚过去不久的这个黄金周，对开发商来说，有点糟心。不但传统的“金九银十”泡了汤，杭州、上海、厦门、广州等地的不少购房人，还因为“刚买的房子瞬间割肉”，纷纷拉起了条幅，围堵售楼处，高喊退房。

这一幕对开发商而言，并不陌生。早在十年前，杭州万科的业主，就因为开发商主动降价，砸毁了售楼处。当时，很多业内人士幸灾乐祸。可没过多久，楼市就量价齐跌，之前看笑话的那些开发商纷纷加入打折甩卖的队伍，甚至比万科降得更狠。

其实，在2008年万科售楼处被砸之前，内地楼市刚经历了一场近十年的大牛市。亚洲金融危机后，为了提振经济，房地产被列入刺激内需的支柱性产业。随后取消的福利分房制度，更是点燃了人们被抑制了几十年的购房欲望。

数据显示，从1998年到2007年，国内楼市均价从2000元出头，一路上涨到近4000元。但这一切都在2008年的次贷危机中画上一个句号。

那场风暴席卷全球，国内楼市跌入谷底，成交量遭遇腰斩。危机发生后的半年内，北京房价累计跌幅达13.6%，广州60%以上的楼盘降价，房屋交易量萎缩近3成，土地频频流拍。

一个被维系了十年之久的房价不跌神话，从此被打破。降价、甩卖、跳楼、救市……大量利空消息扑面而来。

历史将重新上演？

当初，长达十年的大牛市，让很多人，包括开发商误信了“房价不跌”的神话，以致于神话破灭的那一刻，很多人措手不及。

在2008年“降价暴跌”事件的前不久，万科喊出了“活下去”。但这并不是万科第一次喊空，早在2007年底，王石就抛出过“拐点论”，称房价的拐点已经来临。当时，潘石屹的判断是，万科的资金链有点问题，要通过降价来加快回笼资金。

这个判断后来变成了现实。2008年，万科率先在全国降价15%至30%，当年就创下479亿元的销售纪录，并一举坐上中国房地产行业的龙椅。

而2008年的青岛全民进入了“奥运状态”，修葺一新的奥帆中心成了青岛有钱人买房的首选地。那个时候相继诞生的海信燕岛国际、柏丽澜庭、大公海岸根本不愁买主，尽管房价在那个时候就已经被称为“天价”，但是这些年来这几个楼盘的价值仍然稳中有升，有些早已晋升为千万级豪宅行列。

也许有人会说不能只看到了市南东部的发展速度，那我们就放开视角。其实崂山区的房地产市场也是在这一年开始有了较大的起色的。只是买房投资讲究的是时间，想要立竿见影的看见回报，那还是得靠买股票，因此不少人错过了当年的最佳买房时机......

十年后的2018年国庆节前，万科内部开会时，再次打出“活下去”的口号！而这，是否在预示着2008年的历史将会重新上演呢？

十年的等待，房价再下跌！

当下，从青岛的情况来看，在过去的近3个月，青岛房价的数据显示，7到8个月为一个波动周期，一直处于上升波动的趋势。而8月开始，正值下行通道。

近一季度青岛房价走势

从本周的这一数据来看，青岛的楼市均价为20473元/㎡，而上周均价为21055元/㎡，环比下跌2.76%，房价均值有了明显的下降。

本周青岛房价走势

当然，青岛楼市除了大面积的降价潮外，最近，笔者注意到，青岛新开的几个楼盘也有了降价的趋势。

8-9月青岛部分楼盘房价环比表

对此，有专家认为，青岛的9月楼市均价环比8月均无明显上涨现象，楼市告别金九。而由于楼市调控的重压，使得青岛楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。甚至部分区域房价下行苗头已经出现，开始逐渐下行进入“卖不完”的时代。

青岛的楼市将向左还是向右？

2008年后的十年，中国的房地产市场经历了一段沸腾岁月，其势头比前十年有过之而无不及。

十年后，经济增速明显趋于平稳，人口红利正在转向，房价开始让普通家庭难以招架。

而国家也早已意识到高房价的隐患，不断的发布各类政策，经过十年布局，走势开始逐渐转向“住房不是用来炒的”初衷。

从2016年3月开始，各种房地产调控政策出台的密集程度前所未有，被认为是史上最为严厉的楼市调控。

对很多刚需购房者来说，这也许是一个入手的机会，而不少蠢蠢欲动的投资者，可能正在等待2008年那样的抄底机会。

过去二十年，凡是预测房价下跌的人，几乎都失算了。而作为楼市死对头的任大炮，其预言却一一应验，以致很多人坚信他提出的房价“大涨小跌”规律。

在任大炮看来，未来房价的趋势仍然向上，主要依据是城市化进程不会被打破，即使达到发达国家70%-80%的城市化率，“大涨小跌”规律也不会被打破。

那么，此次房价下跌是将持续扩散开去并深化，最终成为改变中国房价多年强势猛涨的分水岭，还是中国的楼市真的很特殊，只涨不跌？无人可以给出肯定的答案。

但有一点是肯定的，世上没有只涨不跌的商品和市场，而今天和10年前相比，楼市的供需，尤其是民众的购买力已经有了巨大的变化，而这个变化是偏向不再支持房价持续上涨的。人类历史也早已证明，在巨大的债务压力面前，任何资产都无法避免贬值的结局。

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