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豪宅卖进“90后”朋友圈 号称“比售楼处便宜120万”

豪宅、别墅，是许多人梦寐以求的终极居住场景，当然也是少数人才能拥有的。豪宅除了“壕”，一般还都比较神秘。在传统概念中，豪宅几乎都不会上街发传单，也不会集中开盘，更不会采用那些“烂大街”的营销方式，甚至很少出现在大众视野中。很多活在“传说”中的豪宅更是“只闻其名、不见其身”。

但最近，据一名“90后”网友反映，小编了解到这样一个有趣的现象：朋友圈竟然开始出现卖豪宅的了，有的更是打出“比售楼处便宜50-120万”的宣传广告！

（朋友圈截图）

到底是怎么一回事呢？？？

现象：豪宅“挤”进朋友圈与微商比肩实属扎眼

新媒体时代，朋友圈出现卖房的不足为奇。但一般而言，朋友圈卖的房子大都是普通住宅，特别是以高性价比房源为主。近期，豪宅却在朋友圈中突然“现身”，开始与微商一起出现在“90后”的朋友圈，确实比较“扎眼”。而且这些豪宅动辄上千万，与微商售卖的“券后9.9包邮”的干果、“29.9秒杀”的零食大礼包形成了十分鲜明的对比，带给人强烈的视觉冲击。

资深房产中介刘先生告诉记者，其实朋友圈卖豪宅并非偶然现象，而是一种趋势。自本轮限购政策实行后，市场行情一路走低，特别是到了十月份，很多总价较高的大房子降价幅度都比较大，千万级的房子，降幅更大。“豪宅的业主一般都是公司老板或企业高管，在急需资金周转、着急用钱的情况下，就会选择将闲置豪宅降价出售。近期我们成交的豪宅，降价幅度可高达200-300万，这个降价幅度已经很大，很多客户会选择出手。“刘先生在接受记者采访时说到。

他认为，朋友圈卖豪宅，其实是目前楼市状况萎靡的一种真实反映。很多业主会将自己的房源委托中介机构出售，在朋友圈卖豪宅也是中介工作人员一种宣传方式”。

市场：岛城豪宅别墅市场调查成交量其实相当可观

看到豪宅开始在朋友圈“叫卖”，可能大多数人会感到好奇，是不是青岛的豪宅都卖不动了呢？小编带着这样的疑问，采访了某品牌中介门店经理韦先生。他告诉记者，其实并非是豪宅销量不济，就高端豪宅而言，今年的成交量反而十分可观。“单就别墅来说，我们店今年上半年的成交量大概在60多套，几乎快赶上去年一年的成交量”韦经理在接受记者采访时说到。

纵观青岛豪宅市场，高端新盘价格依旧十分坚挺，大多新盘新房源价格几乎与二手房报价一致，无明显“倒挂”现象。比如说，据某大型中介机构提供的数据显示，颐山源墅项目在售新盘均价为50000元/㎡，9月份二手房源均价在51000元/㎡。当然，也有豪宅新房、二手房价格差异较大，二手房价格甚至仅为新房价格的80%左右的。比如万丽海景项目，新盘在售价格为70000元/㎡，9月份二手房成交均价仅为57447元/㎡。

此外，豪宅项目的出售周期也比一般性房源要长很多，此前记者就曾致电咨询过某09年开盘的豪宅项目，时隔9年，这个豪宅楼盘依旧有房源在售。

解读：朋友圈卖豪宅鲜有目标群体必然收效甚微  

被问及如何看待90后朋友圈售卖豪宅的现象时，资深房产从业者邱女士表示，这种营销手段现在在销售界十分流行，无论是卖什么，朋友圈都是一个很好的销售方式。但是豪宅的属性和别的东西不太一样，动辄上千万的豪宅完全是“奢侈品中的奢侈品”，在朋友圈中卖豪宅，“找骂”多于“赚吆喝”。

“虽说现在市场大环境持续走低，大部分豪宅业主普遍接受议价，愿意降价出售，甚至出现了愿意降价10%-15%以上的业主。但总价几千万的房子总价降200-300万，看着很多，但实际上依然不是普通人消费得起的。”业内人士邱女士接受记者采访时说到。

她认为，通过朋友圈卖豪宅这种行为，明显是没有找准自己的目标客户，也必然收效甚微。“玩微信的大多是年轻人，能买得起豪宅的少之又少，就算是关注房地产信息，也更青睐于高性价的刚需房源，对于豪宅的关注不过是出于猎奇心理，随便看看满足好奇心而已。有能力购买的成功人士一般年龄层较大，不会在微信朋友圈里获取房源信息。就算要买房也会打电话咨询或者直接去售楼处看房。”韦经理笑着说。

豪宅降价是目前楼市中存在的一种真实情况，也是调控政策发力下的一种正常反应。同意的点赞~

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