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9月青岛新房二手房成交量双降！全国多地因楼盘降价引发纠纷

在刚刚过去的9月份，青岛新建商品房成交9037套，环比下滑26.29%、同比下跌23.4%。其中，新建商品住宅成交7160套，环比下滑26.15%、同比下跌22.36%。

据青岛锐理数据统计，今年9月份岛城新房成交9037套，环比下滑26.29%、同比下跌23.4%；成交总面积超97万平方米，环比下滑28.24%，同比下跌28.03%，新房成交均价13840元 /平方米。其中，新建商品住宅成交7160套，环比下滑26.15%、同比下跌22.36%，成交面积约为84万平方米，环比下滑26.84%，同比下跌19.72%，新建商品住宅均价13236元 /平方米。

从月度数据看，9月岛城的新房市场，无论是新房还是新建商品住宅，成交套数、成交面积均较8月有所下滑，较去年同期也下滑。

新房成交量不理想那么二手房成交量如何？

2460套!9月岛城二手房成交量六连跌

传统销售旺季“金九”也没止住二手房交易量下跌的态势，9月岛城二手房网签量“六连跌”。据青岛网上房地产不完全统计，9月，青岛二手房网签量为2460套，环比下降20.6%。9月，价格在200万以上的房源的热搜本周占62%；面积在90平方米以上的房源，热搜度占50%。

从成交区域来看，9月份西海岸新区二手房成交555套，占据榜首位置；市北区紧随其后，上月二手房成交500套；市南区成交253套，排在第三位。除此之外，李沧区二手房成交247套、城阳区成交225套、莱西市成交212套、即墨区成交198套、胶州市成交124套、崂山区88套、平度市仅成交58套。从各区市的成交变化来看，相较于8月，9月所有区市全部出现下滑，其中崂山区二手房网签量下滑幅度最大，环比下滑29.6%，其次是城阳区环比下滑27.2%。

二手房成交套均面积方面，据统计，9月，二手房成交套均面积79.8平方米，环比下降7.3%，二手房成交套均总价192万元，环比下跌9.6%。房价方面，据青岛贝壳数据中心统计，9月，青岛市二手房挂牌均价28491元 /平方米，环比上涨0.7%。

据贝壳找房数据中心数据，从网友的热搜楼盘情况来看，9月，崂山区的鲁信长春花园依旧为热搜榜第一位，第二名为西海岸新区的海尔地产山海湾，第三名为市北区的万达39克拉。本周热搜榜中，六个楼盘位于市北区，同安路商圈依旧为火热商圈。

从网友的搜索关注度来看，9月，价格在200万以上的房源的热搜本周占62%；面积在90 m²以上的房源，热搜度占50%。

放眼全国，国庆期间楼市不平静！

社交媒体上传出多地疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。

网传上海惠南碧桂园项目现场

网传上饶碧桂园项目现场

网传上饶碧桂园项目现场

网传杭州未来海岸项目现场

记者实地探访其中杭州涉事楼盘了解到，该楼盘的纠纷仅为个案，开发商调整了部分房源的价格且同意退房。整体来看，由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度，普遍存在一二手房价格倒挂情况。

不过房地产分析人士同时指出，2018年楼市出现了冲高回落的迹象，最近大量房企都在进入促销优惠，加快回款的节奏中。这种背景下，打折、降价现象很可能由点到线到面扩散。房企将会在运用促销手段加快销售和控制风险之间谨慎平衡。

中原地产首席分析师张大伟表示，由于新房供给增加，包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。于此同时，热点城市仍处于严格调控之中，信贷收紧，不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续开始观望。现阶段购房者的购买力很难再支撑市场继续冲高，北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。

此外，楼市几大信号也传达出重要信息——

售楼处纠纷越来越多

目前楼市降价还未普遍，只在小部分城市的个案项目中出现。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，虽然“房住不炒”，但就算是自住型购房者，也希望资产价值持续上涨，并在历史的验证中对此抱以乐观预期，因此很难接受房企的降价行为，特别是很短时间内，楼盘价格出现的下调。纠纷的出现，也是房企真实降价、楼市成交转冷的体现形式之一。

摇号中签率越来越高

摇号本是为了应对热点城市一手房一房难求的产物。当摇号中签率越来越高，甚至出现摇号补选的时候，这种信号值得玩味。

以杭州为例，记者了解到，9月以来上市限价楼盘越来越多，购房者趋于理性，观望态势明显，摇号中签率越来越高，多个楼盘出现摇号补选、开盘未售罄等现象，甚至有部分楼盘出现撤销摇号登记的现象。有业内人士指出，或许未来非热门楼盘将不需要摇号。

此外，一些销售进展不佳的楼盘开始重启引入中介分销。而事实上，2017年以来的杭州楼市很少需要引入中介分销，这也从一个侧面反映了市场趋势已经出现了明显变化。

对咱们普普通通的市民来说，房子是用来住的，不是用来炒的，也希望有一天买一套房子能不影响自己的生活质量 ~

来源：青岛大众网据半岛都市报、中国证券报、青岛锐理等综合；转载需注明！

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