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降准后，青岛各大银行房贷利率如何？

近日，央行宣布降低存款准备金率1%再次刷爆了朋友圈，此轮降准虽是拖延战术，弥补了美国加息带来的资金空缺，但随着美国为期三年的加息周期，预期未来我国加息的几率比较大，如果加息，无形中会给购房者增加负担，我们该如何应对？

1、青岛9月房贷利率：首套维稳，二套上浮！

对银行而言，个人房贷仍然是一项重要的业务，一是因为相比企业贷款，经过银行严格筛选出的个人住房贷款用户，出现坏账的可能性低一些，风险性低；二是在整体政策收紧的情况下，银行仍要满足刚需用户的住房贷款需求，保持稳定的占比是市场所需，不能为了抑制投资需求，连买首套房的刚需也给限制了，这样也违背了“房住不炒”的方针。

岛城最新房贷利率

10月青岛房贷利率：首套维稳，二套上浮！也印证了年底的资格审核及贷款审批情况将会保持更加严格不放松，确保额度更多分配至刚需群体。

楼市成交量遇冷，房贷利率会松动吗？

最近传闻下半年银行房贷利率会有所放松，如果真能如此，对于购房者尤其是刚需购房者来说应该是一个好消息。开发商开始采取让利优惠来争抢客户，如若加上房贷利率放松，那么就会出现一个购房“窗口期”，刚需购房者可适时抢占先机，入市选购合适的新房。 

2、公积金or组合贷款，需要注意这些问题

选择纯公积金贷款应备材料：

1.结婚证复印件

2.主借款人公积金联名卡复印件

3.夫妻双方收入证明原件

4.夫妻双方身份证复印件各一份

所有材料备齐后，首付款按照规定缴纳后，静等开发商网签，网签后把材料交给开发商，由开发商向公积金中心报卷，审核合格后放款。按照政策新规，不用等到建筑房屋封顶才可以办理。

然而，公积金贷款由于受到额度限制，往往会用到组合贷款。但现阶段，青岛能支持组合贷款的银行，少之又少！

3、加息-降准，or加息-加息？

美国为期三年的加息周期，一共13次，加息到现在已经完成了八次，中国采取的措施都是拖延战术：降准来弥补美国加息抽走的资金空缺。预期未来，可能会跟进美国加息，届时，国家调整“基准利率”可能会摆上台面！我们该如何应对？

（1）房贷转按揭(房贷跳槽)

所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

例如，你刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款，结果新政出台发现B银行只需9.5折!如果B银行帮你找到担保公司，把A银行的贷款还完，然后重新再B银行办理贷款，这个过程就是房贷跳槽!

（2）按月调息

如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

（3）公积金还款

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观

来源：平安好房山东

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