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红岛楼市要凉？楼盘暗战打响 进入"抢客户"时间

近期，关于红岛楼市要凉的说法甚嚣尘上，小编也被这几条消息刷了屏，但只听着别人这样说，其中到底有几分道理呢？

房源比基本呈下降趋势   

红岛各楼盘的摇号动态，一直受到了岛城人民的大量关注，尤其前几日的红岛湾楼盘摇号更是引发大量自媒体围观，意外爆冷的情况，也让“红岛楼市要凉”、“红岛楼市降温”、“最大拐点”等说法流传开来。

8月融创红岛湾摇号报名人数没能突破5000大关，止步于4800人左右，按照1100套房源计算，客户房源比4.4:1，远低于预期。而此次新城红岛湾的客户房源比更已低至2.5:1！

从中欧的8:1，到雨润的12:1，再到融创红岛湾的4.4:1、新城红岛湾的2.5:1，红岛购房客户一直在消减，市场开始向着有利于购房者的方向转变。而此次新城红岛湾报名首日即遇冷，现场准备的帐篷、铁马等应付排队人流的设施成了摆设，更加凸显了报名的冷清。

红岛还有多少客户？   

考虑到融创红岛湾总价在200万以上，将很多资金实力较弱的刚需人群排除在外，综合前期三个楼盘的摇号报名人数：

雨润星雨华府：3700人

中欧国际城：5069人

融创红岛湾：4800人

新城红岛湾：1633人

至少有3000左右的刚需群体，5000左右的高收入群体，合计8000人左右盯着红岛的各个项目。

综合计算年底前计划供货的各个项目（中欧、世茂、鲁商等），下半年红岛房源供应量在8000-100000套之间，与购房人数基本持平。

红岛楼市暗战  进入“抢客户”时间？   

据悉，在红岛楼市竞争日益激烈之际，腾讯双创小镇住宅即将入市，将为红岛带来上千套供应，本来就日趋紧张的客户资源，面临进一步分流，供需平衡会从此被打破吗？

腾讯在高新区管委旁边开发的腾讯双创小镇（融创代建），打造以互联网+产业扶持为主的产业小镇，主要产品有小型办公，商铺，写字楼，高层，洋房，洋房（135平/155平）8-10层，一梯两户，高层（108平/118平/135平）20-29层，两梯四户，九月底十月初开盘，政府限价，位置配套都说一流的，有没有兴趣了解？”（以上源自读者收到的短信）

按照融创的作风，首次开盘即大量供货是大概率事件。腾讯小镇住宅总共3000套以上，首次开盘推出600套高层+洋房；

当前红岛突破限价已经是不可能，客户数量越来越少，捂盘惜售不是明智之举，抢先收割客户才是王道，中欧9月份也将推出1600多套住宅，金九银十，是房地产销售高峰期，红岛将有近3000套住宅上市销售。

如此大体量的供应，将大量消耗红岛的潜在购房客户，是否会最终扭转当前供不应求的供求关系，进入“买者时间”呢？让我们一同见证！

来源：筑家易青岛房产

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